契税、增值税双降，500万房产立省至少10万元新政利好购房者

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2024-11-15 10:04:00 第一财经

11月13日傍晚，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税和非普通住宅增值税进行了新的规定。个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。对于购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，则减按2%的税率征收契税。

北京、上海、广州和深圳四个城市如果取消普通住宅和非普通住宅标准，将与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。这意味着，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售时，免征增值税。此前，普通住宅购买满两年后出售可免征增值税，而非普通住宅则需按差额的5%征收增值税。

根据中指研究院的测算，以单价5万元/平方米计算，不同面积的首套房和二套房在新政策下均能享受不同程度的契税优惠。例如，在北京，政策优化前满两年的非普通住宅需要缴纳增值税，而政策优化后，这部分税费可以完全节省。

此外，三部门还宣布降低土地增值税预征率下限。调整后，东部地区的预征率为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。这有助于减轻企业的资金压力，并稳定企业预期。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，新政将进一步降低购房者置业成本，尤其是改善性住房需求，对一线城市的影响更为显著。整体来看，这些措施不仅降低了购房者的成本，也缓解了房企的资金压力，有利于稳定市场预期并提振购房信心。近期房地产市场出现了阶段性回稳迹象，财税政策的接连出台有望进一步强化市场的修复趋势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，当前我国住房已从“有没有”转向“好不好”的阶段，房地产供需关系发生了重大变化。因此，差异化的税费政策不再必要，反而可能阻碍市场复苏。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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