杭州新房价格开涨 首个“鸽盘”领证入市(2)
据周边多家中介门店经纪人介绍，目前区域内次新小区二手房成交价大多低于8万元/平方米。锦绣公馆隔壁的融信·杭州公馆小区，二手房成交均价约为6万元/平方米；建发·书香印翠、雅戈尔·御西湖近月二手房成交均价都在7.5万元/平方米左右；黄龙云起的价格最高，洋房二手成交价超过10万元/平方米，高层也能达到8万元/平方米。
德祐中介门店的一位经纪人表示，尽管锦绣公馆定价较高，但对那些有老城西情结的购房者仍有吸引力。然而，多位购房者认为其定价偏高。赵红四年前就关注到锦绣公馆，但一直未见开盘迹象。她参观了样板间后表示：“外立面确实好看，但园区和产品设计与现在的新房相比有差距，我认为价格超过8万元/平方米有些高。”另一位购房者方女士也表示更倾向于购买沿江的房子。
业内人士分析称，锦绣公馆的定价参考了周边二手房市场行情，且作为央企开发商，定价低可能会造成国有资产流失。当初实际拿地楼面价超过4万元/平方米，如果按之前限价标准开盘，开发商会亏损，这也是长期未开盘的原因之一。即使市场反响一般，后期可以通过优惠措施促销，首开仅推出一幢楼可能是为了测试市场反应。杭州新房价格开涨！
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