万科前10个月销售2025亿元，10月单月销售额环比增两成楼市回暖信号显现(2)

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2024-11-09 10:21:33 新浪财经

9月26日，中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳，释放了稳楼市信号。住建部、财政部等五部门联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。国庆假期，典型房企推出优质项目，开展多种营销活动，促进了商品房销售。

在利好政策及房企全力营销下，10月房地产市场销售明显向好。住房城乡建设部数据显示，10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%。据克而瑞研究中心数据，10月百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%。

华泰证券统计显示，百强房企中有83家销售额实现环比正增长，较9月增加33家；38家房企销售额实现同比正增长，较9月增加22家。央国企销售业绩明显改善，央国企和民企10月销售金额同比增速分别为23.1%、-12.2%。

分能级来看，一线城市增长较为明显。10月重点30城供应环比下降40%，成交环比上升33%，与三季度月均值相比上升37%。一线城市环比上升45%，同比上升9%，累计同比下降23%；二三线城市成交环比增幅不及一线，同比持续下降，累计同比降幅显著高于一线城市。

天风证券研报表示，整体来看，房企普遍实现环比三成以上增幅，部分实现翻倍增长。非国央企修复幅度略低于国央企。随着各地楼市成交量的显著回暖，不少房企在今年四季度的业绩将会有显著改善。

今年1—10月，百强房企累计业绩为30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较前9月收窄3.9个百分点。尽管销售降幅有所收窄，但10月百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍处于近年来最低水平。克而瑞研究中心认为，10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况存在“先升后降”的现象，11月市场增长动能放缓，楼市成交或小幅回落。

业内分析指出，目前一线城市已出现止跌回稳的趋势，但距离真正的触底反弹还需要时间，“以价换量”仍是市场主流。中指研究院认为，若货币化安置和收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。

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(责任编辑：张蕾)

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