万科：前8个月销售额1637.8亿元，8月无新增开发项目 头部房企谨慎投资
9月6日，万科企业股份有限公司公布了其2024年8月份的销售概况及新项目获取情况。当月，万科合同销售面积达到122.7万平方米，合同销售金额为172.4亿元。汇总1至8月的数据，万科累计合同销售面积为1207.6万平方米，合同销售金额总计1637.8亿元，与去年同期相比下降了34.12%。
行业视角下，万科的销售业绩依旧稳居前列。中指研究院的《2024年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，在千亿销售额以上的房企阵营中，万科排名第四；销售面积排名则为行业第二，前三名分别是保利发展、中海地产和绿城中国。
投资扩张方面，万科在8月份没有新增任何开发或物流地产项目。今年至今，万科拿地活动显著减少，仅新增了7个开发项目，涉及城市包括银川、昆明、贵阳、沈阳、上海等地，总投资权益地价约为29.05亿元。这反映出万科在投资策略上的谨慎态度。
万科董事会主席郁亮在中期业绩会议上指出，尽管潜在住房需求已过历史高点，但市场需求总量依然庞大。同时，万科宣布将聚焦住宅开发、物业服务、租赁公寓三大核心业务，并逐步退出非核心业务，加强商办等大宗资产的处置力度。
针对大宗资产交易进展，万科执行副总裁刘肖透露，截至7月底，万科已完成204亿元的大宗交易，涉及31个项目。未来几个月内，还有19个项目正在洽谈中，显示出万科在调整资产结构方面的积极行动。
此外，近期万科在商业地产方面也有变动，如上海松江印象城的股权结构调整，印力集团将大部分股权转让给了新加坡政府投资公司（GIC），进一步体现了万科在商业资产处理上的动态。
财务表现方面，上半年万科总营业收入为1427.8亿元，但归属上市公司股东的净利润出现了98.5亿元的亏损，反映了当前市场环境下的挑战。
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