万科“死不了” 政策利好或助复苏(2)
2024年，万科合同销售金额跌至谷底：Q1合同销售金额580亿，相当于2020年Q1的42%；Q2为694亿，相当于2020年Q2的38%；Q3为539亿，相当于2020年Q3的31%。10月新房、二手房销售回暖已成定局，11月、12月救市措施效果或将显现。但房地产企业的至暗时刻是否过去，还需观察几个季度。
面对行业不景气，万科没有马上实施降价去库存。2021年Q3、Q4，销售面积同比降幅分别为36.5%和38.6%，但销售均价不降反升，相当于2020年同期的114%。2022年形势急转直下，Q4销售面积仅为2020年Q4的50.6%，销售均价仍为2024年同期的98%。进入2024年，万科销售价才开始松动：Q2跌至1.26万元/平米，相当于2020年Q2的83%；Q3又回到2020年同期的95%。前三季度，万科合同销售面积1331万平方米，仅为2020年同期的40.8%，销售均价回落了5个百分点。
合同销售收入是房地产企业的“源头活水”。2024年1-9月，万科通过合同销售回款1812亿，偿还700亿有息负债，年内已无境内、境外公开债。截至9月末，货币资金797.5亿。偿债压力得到缓解后，投资者关心的是业绩能否好转。
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