业内：Q4核心城市楼市有望止跌回稳(2)
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，多项数据说明房地产市场止跌回稳的态势良好，且出现了本质上的变化，同比增速指标出现了拐点，意味着政策效应积极释放。
房票安置有望成
城中村改造主流模式
为去化存量商品房，财政部和住建部提出，支持专项债来收购存量商品房用作各地的保障性住房，并通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。近期，多地存量房收储、城中村改造进展加快，成立工作专班、公布收储细则。
值得注意的是，从目前部分省市公布的推进城中村改造的具体措施看，房票安置有望成为主流模式，郑州、银川、江西省均提出在城中村改造中大力推行房票安置。据了解，该政策的市场反馈也较为积极，郑州目前部分楼盘开始出现了“售楼处挤满人”“房屋售罄”等情况。
严跃进表示，郑州是住建部新政后首个明确城中村改造推行房票安置的城市，此次明确“全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内”，意味着房票的推进力度非常大。可以看出，城中村专项借款持续发力，为后续房票兑付和房票功能发挥创造了非常好的条件。
房票就是一种货币化安置的方式，其好处在于更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，也有利于推动存量房去库存。银川市住建局相关负责人表示，在城中村、危房改造当中使用房票安置这一政策工具，一方面缩短了房屋的安置周期，另一方面，满足了群众对房源区位、户型等多样化、差异化的安置需求，进一步改善城中村群众的居住环境和条件。
中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪预计，城中村和危旧房改造的货币化安置预计有望在短期释放相当于新房年销售规模近两成的需求，从而起到有效去化存量的作用。如果其他需求侧发力的政策能够一定程度扭转房价下跌的预期，就有望加速市场止跌回稳。
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