北京上架百亿级不限价地块市场活力再提升

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2024-11-05 16:09:00 第一财经

近日，北京市丰台区新挂牌了一宗位于万泉寺村的棚户区改造土地开发项目。该地块规划建筑规模约17.83万平方米，起始价高达110.54亿元，是北京今年推出的第三宗百亿级地块。与以往不同的是，此次《交易公告》并未设置地价上限和销售指导价，这是三年多以来北京首次出现未设置地价上限和销售指导价的地块。

不设地价上限意味着土地市场竞争将更加激烈和开放，有助于提升市场活力和透明度。土地资源将根据市场需求和供求关系来定价，可以更有效地配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，提高土地使用效率和经济效益。

不仅是北京，其他一线城市也在推出高总价地块，核心城市正在拿出优质地块，在市场回暖期吸引更多开发商。例如，2024年以来，北京接连推出了三宗总价超百亿的巨型地块，且地块质量较好，市场关注度极高。以朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块为例，该组团起始价112亿元，并且是北京首宗“住宅+产业+商业配套”地块出让。最终，中建智地置业有限公司联合体以112亿元摘得，并在四个月后推出了住宅项目，销售反响热烈。这宗总价112亿元的组合地块，打破了当时北京的土地出让历史纪录。

此外，北京市规划和自然资源委员会又发布了一组合用地预申请公告，包括酒仙桥、十八里店、小红门组团捆绑地块，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起始价高达153亿元。随后，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目也挂出预申请公告，该用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54亿元。该地块位于丰台区太平桥街道，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交汇处，周边资源丰富，且位于丽泽金融商务区辐射范围内。

除了北京，广州和深圳也在推出优质地块。九月底，广州南方面粉厂地块经过五小时、148轮的激烈竞价，最终由保利发展以117.6亿元竞得，溢价率达33.4%。深圳则推出了南山粤海街道T107-0107地块，起拍价126.52亿元，业内预计未来地块很可能刷新深圳“地王”纪录。

一线城市接连推出优质地块，旨在提振房企的投资热情。然而，今年前十月，百强房企整体拿地力度稍显薄弱。中指研究院数据显示，2024年1～10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%。尽管政策环境持续宽松，但受限于市场处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。未来，市场销售若能在政策带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度上升。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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