一房产中介因合同诈骗罪获刑 低价房背后的骗局(2)
原来，2016年至2019年12月，陈某因做生意失败，欠下300余万元的外债及利息。为偿还债务，陈某萌生了在签订、履行房屋买卖、委托购房服务等合同过程中骗取购房者钱款的想法。
2021年1月至2022年3月，陈某从报纸、网络等渠道了解到曾流拍的法拍房信息和拍卖交易程序，将法拍房虚构为“工抵房”“楼盘尾房”等，并发布低价出售信息。被害人被低价信息吸引后，陈某以“房屋已被自己买下，但未过户”“有权处理他人二手房”等为由，骗取被害人信任，引诱被害人支付定金、首付款、意向金、税金等钱款。这些钱陆续被陈某用于偿还更早的债务。
此后，如果法拍房的法拍公告发布时陈某手头有足够的资金支付竞拍保证金，他会将房屋性质为法拍房的真相告知被害人，并引导被害人参与竞拍。但是大多数时候，还没等到法拍公告发布，陈某便已在偿还各类债务中耗尽了被害人的预付款。不明就里的被害人反复催问购房进度时，陈某再告知被害人此房为法拍房的真相，并编造各种借口使被害人主动提出解除合同，以隐藏自己诈骗的主观故意。
经调查，2021年1月至2022年3月，陈某通过虚构房产性质，累计诈骗7名被害人与其签订房屋买卖合同、委托购房服务协议等，共骗取定金、首付款、意向金、税金等共计387万余元，全部用于偿还个人债务。
2023年11月，公安机关将该案移送至江阴市检察院审查起诉。该院审查后认为，陈某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，数额特别巨大，涉嫌合同诈骗罪。今年5月，江阴市检察院以涉嫌合同诈骗罪对陈某提起公诉。日前，法院以合同诈骗罪判处陈某有期徒刑十年九个月，并处罚金20万元。
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