自11月1日起,存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率
合同约定为浮动利率的,房贷借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期
事关房贷利率,又有重要新变化。10月31日,工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行、招商银行等银行公告,将完善存量个人住房贷款利率定价机制,同时明确了重定价周期调整安排。记者从市场利率定价自律机制获悉,其他股份制商业银行和地方法人银行的类似公告也将于近日发布。
这是落实中国人民银行公告〔2024〕第11号(下称“公告”)的举措。根据公告,自11月1日起,存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时,借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。此外,自11月1日起,合同约定为浮动利率的,房贷借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
专家认为,完善存量个人住房贷款利率定价机制,有望从根本上解决新老房贷利差问题。未来,居民购房后的存量房贷利率调整将更加灵活,有助于减轻居民还款压力,稳定市场预期,促进购房需求进一步释放。
完善存量个人住房贷款利率定价机制
“房贷合同期限普遍较长,固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化,一旦市场形势发生转变,容易造成新老房贷利差扩大。”专家表示,需要优化制度设计,促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。
专家认为,本次完善存量个人住房贷款利率定价机制,既治标又治本,有望从根本上解决新老房贷利差问题,建立存量房贷利率渐进有序调整的长效机制。
“在新机制下,不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行批量调整,能够渐进有序缓释矛盾。”专家表示。
招商银行发布公告,为促进房地产市场平稳健康发展,将依法有序完善存量个人住房贷款利率定价机制。如果客户的存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP,客户可以申请调整利率加点值
2024-10-31 23:41:00招商银行将实施存量房贷利率新机制12日早晨,工商银行、农业银行、中国银行及建设银行等数家银行相继发布通知,宣布自10月25日起,将对现有的个人住房贷款利率实施集中调整
2024-10-12 09:06:00多家银行存量房贷利率25日起调整六大行明起实施存量房贷利率新机制!2024 年 11 月 1 日起,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行将实施存量房贷利率新机制。
2024-10-31 10:35:32六大行明起实施存量房贷利率新机制工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天(31日)发布公告,将从明天(11月1日)起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
2024-10-31 09:59:24六大银行明起实施存量房贷利率调整新机制存量房贷利率调整变得更加灵活,借贷双方可以协商决定。10月31日,工、农、中、建、交、邮储等多家银行发布公告,完善了存量个人住房贷款利率定价机制相关细则
2024-11-01 08:04:00中国房贷利率新机制11月1日启动