为了保证安全,应对发生火灾等紧急情况,开发商在建房时,安全通道和疏散通道就设计得更宽一些,这些额外增加的通道面积也会纳入到公摊范围。
另外, 高层住宅墙体需要承受更大的压力,所承重墙更厚一些。这些墙体的投影面积也计入了公摊,使得购房者的得房率更低。
03. 配套设施老化 严重影响居住体验
高层住宅里的配套设备设施是很多的,比如发电设备、电梯、水泵等,这些设备随着时间越来越久,老化问题不可避免,严重影响居住体验:
①电梯老化,更换更贵
电梯的寿命一般为10多年,到那时,电梯经常坏,维修成本越来越贵,最后不行就只能更换。
但一部电梯的成本需要几十万,有些小区几十部电梯,几千万的更换成本都需要业主自掏腰包,大家都有钱,愿意办还好,如果有业主不同意,那么以后高层住宅就必然迎来各种问题,这个不是杞人忧天!
②管线管道老化,居住体验越来越差
位于印度孟买的达拉维贫民窟(Dharavi Slum),号称亚洲第一大贫民窟。
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