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中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

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2024-10-31 15:52:47  网易

中国高层住宅未来会贫民窟化吗

曾有专家预言,我国售价几百万的高层住宅,不出20年就会变成“贫民窟”。

难得的是,这次专家的话受到了广泛支持,甚至有很多人表示不用等20年,现在已经有很多高层电梯房成“贫民窟”了。“高层的房子就是反人类的设计,未来高层住宅将沦为贫民窟”。如今随着时间的推移,越来越多人认可了这一点。

甚至有些老业主担忧,高层住宅未来将沦为贫民窟,主要是因为高层住宅有5大缺陷,我们来总结一下。中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

01. 火灾隐患,救援难度太大

高楼发生火灾后,烟气通过楼梯间、管道井、玻璃幕墙缝隙等部位,以3-4米/秒的速度竖向蔓延,可以将整个建筑物迅速引燃。一座30层、高约100米的建筑,在无阻挡的情况下,烟气沿着竖向管道到顶层,只需30秒!这就是高层建筑的“烟囱效应”。

这也是为啥如果高层建筑失火,一般都会出现疏散困难、扑救难度大、危险系数高等特点的原因所在。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

现实中,高层住宅的火灾并不少见。数据统计表中显示,近10年中,高层建筑发生的火灾事故共有3万余起,造成的损失无法估量。

而造成高层住宅发生火灾的首要原因,就是电动自行车充电引起的。比如 2023年,全国电动车火灾就已超过2万起,其中相当一部分发生在高层住宅中。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

而且高层住宅结构复杂,居民的防火训练基本上没有,每个楼层的消防水带有的只是摆设,一旦火势蔓延,消防云梯也只能最高到18楼左右,20楼以上靠外部救援的机会微乎其微。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

02. 公摊大,多花冤枉钱

通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

而高层电梯住宅公摊大的原因有几个方面:

①电梯数量多,更占公摊位置

高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一来,每一层的走廊和公共区域都要相应的扩大,公摊面积自然就更大了。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

②消防通道更占面积、承重墙投影也算公摊

为了保证安全,应对发生火灾等紧急情况,开发商在建房时,安全通道和疏散通道就设计得更宽一些,这些额外增加的通道面积也会纳入到公摊范围。

另外, 高层住宅墙体需要承受更大的压力,所承重墙更厚一些。这些墙体的投影面积也计入了公摊,使得购房者的得房率更低。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

03. 配套设施老化 严重影响居住体验

高层住宅里的配套设备设施是很多的,比如发电设备、电梯、水泵等,这些设备随着时间越来越久,老化问题不可避免,严重影响居住体验:

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

①电梯老化,更换更贵

电梯的寿命一般为10多年,到那时,电梯经常坏,维修成本越来越贵,最后不行就只能更换。

但一部电梯的成本需要几十万,有些小区几十部电梯,几千万的更换成本都需要业主自掏腰包,大家都有钱,愿意办还好,如果有业主不同意,那么以后高层住宅就必然迎来各种问题,这个不是杞人忧天!

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

②管线管道老化,居住体验越来越差

高层建筑内部水电燃气、各种管线管道,都比低层住宅要复杂得多,这些管线一般只有30-50年的寿命,到那时,老旧的管道可能会漏水、堵塞,无法维修,就只能更换,可高层住宅的这些维修更换施工更难、成本也更高。

再加上,维修基金30多年后可能已经到了红线不能使用,需要自费。但是大部分小区都有不低的空置率,而且以后空置的房子肯定还会更多,这些没人住的房子业主会愿意交钱吗?

一旦没有足够的维修基金维持设备设施的正常运营,最后这些高层小区的居住体验只会越来越差。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

04.

拆迁无望,没有未来

未来人们期待高层住宅拆迁并不是为了暴富,而是通过拆迁获得更好的居住环境。因为随着高层住宅的逐渐老化,居住体验逐渐降低,同时居住成本也在不断提高,如果不能通过拆迁改善居住体验的话,就只能忍受很差的居住体验。

只因为未来高层住宅拆迁无望!

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

过去,开发商愿意拆迁,一方面是因为行业处于上升期,房价上涨,拆迁可以带来更多利润。另一方面,过去拆迁基本都是拆多层建高层,这种拆迁补偿少,开发商有利可图。

而对于拆高层住宅,开发商就只能建更高的楼层,在限高令的规范下,开发商既不能盲目建设高层住宅,而且这种拆迁又无法盈利,这种吃力不讨好的事,他们自然不愿意进行拆迁。

中国高层住宅未来会贫民窟化吗?

所以对于买了高楼住宅的居民来说,逾期等着老化问题加剧,指望着旧房拆迁,还不如考虑早点搬。

(责任编辑:卢其龙 CN070)
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