10月楼市整体上扬!北上广深成交量创新高
政策效应持续显现,10月楼市表现可观。多位一线城市的地产从业者表示,整个10月市场回暖明显,带看量和成交量未因国庆长假结束而下滑,热度持续。有从业者提到,“一周卖掉了过去一个月的量”,周末时店里几乎没人,都在带客户看房。
根据多个机构发布的10月新房、二手房成交数据,北京、上海、广州、深圳四个一线城市在10月都实现了成交量的大幅增长;二三线城市中,也有多城楼市呈升温趋势,成交量环比上涨。自9月下旬楼市密集利好政策出台以来,国庆节后的楼市成交已连续3周上升,在10月的最后一周,楼市热度仍未减少。监测数据显示,重点城市二手房成交环比上升7.15%,同比上升26.81%;新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。
对于10月楼市整体的上扬行情,分析师认为,政策效应仍在,“银十”总体表现可观,累计成交同环比趋势持续正增长。当前房贷利率水平处于历史较低水平,有助于降低购房者的贷款成本,刺激市场需求。随着房企进入全年业绩冲刺阶段,预计四季度新房成交量有较大上升空间。
在一揽子楼市利好政策的持续发酵下,各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。例如,上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘当日售罄,实现58.82亿元销售额。深圳也出现了两个“日光盘”,如中建观玥开盘90分钟售罄,深业上城学府项目3个半小时售罄。在广州,部分热门项目到访和认购量成倍增长。北京的楼市表现同样不俗,成交量大幅提升,御翠园推出的特价房源以7.6折的价格甩卖,首批50套特价房源已售罄。
尽管楼市整体处于升温状态,但各城之间仍存在分化。一线城市成交面积整体同环比均上涨,二线代表城市成交面积环比小幅上涨,三四线代表城市成交量同环比均上涨。多城库存下降,库存面积环比整体下降。
让利仍是楼市主流,但在10月楼市成交量上升的背景下,价格似乎也迎来了转折。多个在售项目开始撤回折扣,二手房方面也有业主调价现象。对此,不同地区地产从业者的看法有所不同。有从业人员透露,此类“涨价”更像一种饥饿营销策略,市场普遍存在着“追涨杀跌”的心态。麦田房产方面则表示,新政后,业主涨价现象增多,北京二手房议价空间开始变小。10月楼市整体上扬!北上广深成交量创新高。
对于楼市后续的发展,分析师认为,当前房地产市场在利好政策的持续刺激下,市场信心有所恢复。房价走势等仍面临一定压力,政策的持续宽松和市场信心的逐步恢复,有望为市场的企稳回升注入动力。
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