房地产止跌回稳调查丨10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高政策效应持续发酵

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2024-10-30 08:35:13 新浪网

10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高

政策效应持续显现，10月楼市表现可观。多位一线城市的地产从业者表示，整个10月市场回暖明显，带看量和成交量未因国庆长假结束而下滑，热度持续。有从业者提到，“一周卖掉了过去一个月的量”，周末时店里几乎没人，都在带客户看房。

房地产止跌回稳调查丨10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高

根据多个机构发布的10月新房、二手房成交数据，北京、上海、广州、深圳四个一线城市在10月都实现了成交量的大幅增长；二三线城市中，也有多城楼市呈升温趋势，成交量环比上涨。自9月下旬楼市密集利好政策出台以来，国庆节后的楼市成交已连续3周上升，在10月的最后一周，楼市热度仍未减少。监测数据显示，重点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。

对于10月楼市整体的上扬行情，分析师认为，政策效应仍在，“银十”总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增长。当前房贷利率水平处于历史较低水平，有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求。随着房企进入全年业绩冲刺阶段，预计四季度新房成交量有较大上升空间。

在一揽子楼市利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。例如，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘当日售罄，实现58.82亿元销售额。深圳也出现了两个“日光盘”，如中建观玥开盘90分钟售罄，深业上城学府项目3个半小时售罄。在广州，部分热门项目到访和认购量成倍增长。北京的楼市表现同样不俗，成交量大幅提升，御翠园推出的特价房源以7.6折的价格甩卖，首批50套特价房源已售罄。

尽管楼市整体处于升温状态，但各城之间仍存在分化。一线城市成交面积整体同环比均上涨，二线代表城市成交面积环比小幅上涨，三四线代表城市成交量同环比均上涨。多城库存下降，库存面积环比整体下降。

让利仍是楼市主流，但在10月楼市成交量上升的背景下，价格似乎也迎来了转折。多个在售项目开始撤回折扣，二手房方面也有业主调价现象。对此，不同地区地产从业者的看法有所不同。有从业人员透露，此类“涨价”更像一种饥饿营销策略，市场普遍存在着“追涨杀跌”的心态。麦田房产方面则表示，新政后，业主涨价现象增多，北京二手房议价空间开始变小。10月楼市整体上扬！北上广深成交量创新高。

对于楼市后续的发展，分析师认为，当前房地产市场在利好政策的持续刺激下，市场信心有所恢复。房价走势等仍面临一定压力，政策的持续宽松和市场信心的逐步恢复，有望为市场的企稳回升注入动力。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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