买房除了凑首付还要交这些钱多项额外费用需留意

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2024-10-28 08:13:03 律图

买房除了凑首付还要交这些钱

买房时，除了支付房款外，还需要交付一些额外费用。这些费用包括契税、权属登记费、交易手续费、房屋维修基金和物业管理费。买房除了凑首付还要交这些钱！

契税是对产权发生转移变动的不动产征收的一种财产税，通常根据房屋面积划分。新政实施后，契税征收简化为以90平方米为界限，对于购买首套房且面积超过140平方米的购房者来说，可以节省不少钱。

权属登记费是办理房产证所需的费用，一般为80元，如果需要共有权证，则每本增收10元工本费。

交易手续费在办理过户过程中产生，普通住宅收费标准为3元/平米，非住宅则为11元/平米。

房屋维修基金用于保修期过后房屋的维修。在北京，多层住宅每平米收费100元，高层建筑每平米200元。以前的标准是以总房款的2%缴纳。

物业管理费根据不同楼盘有所差异，但总体而言也是一笔不小的开销。普通住宅的物业费通常不超过5元/平米/月，部分社区甚至低于3元/平米/月。以3元/平米/月计算，100平米的房子每年需交纳3600元。

购房时需要注意开发商的开发经营资格必须合法，即开发商应具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围内进行开发。此外，开发项目需取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。现房销售还需通过验收，并完成相关配套建设，落实拆迁安置和物业管理。期房预售除上述条件外，还需取得《商品房预售许可证》。

签订合同时，建议使用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，并确保将开发商承诺的内容写入合同中。购买住宅时，在交房时应向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应注意产权面积与合同面积是否一致，如有不同可依据建设部《商品房销售管理办法》处理。办理完《房屋所有权证》后，还需办理《土地使用权证》。

根据《民法典》规定，当事人签订买卖房屋协议或不动产物权协议时，可申请预告登记以保障未来实现物权。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记失效。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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