价格方面未出现大幅波动。虽然市场成交量飙升,有部分业主上调报价,但并非普遍现象,目前市场主要由刚需购买力驱动,高总价房源的成交占比并未明显增加。近一个月以来,咨询、看房、成交的主力是刚需购房者,尤其是200~500万之间的客群,占比远超5成。北京楼市调整三年后,低总价、高租售比的老破小优势越加凸显。
不仅是北京,10月一线城市的二手房市场都明显回暖。据CRIC监测数据,新政后的10月前20日,一线城市二手房热度显著好于新房,北京、上海、深圳三城10月前20日成交较9月前20日上涨31%,同比增幅更是达到60%。上海方面,自国庆假期之后,二手房日均网签量(含各类用房)基本维持在800套左右,甚至月内有3天单日网签量破千套,市场回温明显。截至10月23日,上海二手房网签量已经达到16959套,本月有望突破2万套。深圳市场也明显回暖,截至10月21日,10月累计网签量已达5005套,较9月大幅度提升1195套,涨幅31%。广州方面,截至10月24日,本月二手房累计网签量已达13004套。
克而瑞表示,从中央到核心一二线城市,楼市利好频发,加之近期中央发声稳定楼市,在短期内巩固了市场信心,取得良好成效。从政策持续性来看,10月或将延续脉冲式复苏行情,较9月稳中有增,一线因新政利好一二手房大概率延续高位,二三线增长动能或将持续放缓。国信证券表示,一线城市直接受益于新政,节后整体成交明显增长,二线城市因为没有出台地方楼市新政,销售增幅不及一线,且城市间分化较为明显。整体来看,银十迎来良好开局,10月房地产市场成交或大幅回升,市场脉冲式行情或将延续。
近期,北上广深四大一线城市不约而同地推出了新的楼市政策,引发广泛关注。这些政策调整旨在通过放宽限制条件,刺激房地产市场的活力
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