如果重定价日为每年10月21日至10月31日,则执行LPR值为3.60%,本次调整后,存量房贷利率调整为3.30%。这部分人也是最早能享受到存量房贷利率下调和今年LPR下降优惠的。
刘波反映,调整后,他10月的月供比之前多了200多元。这种情况主要发生在等额本息还款方式上。某银行个贷部门负责人解释说,当利率下降时,首月还款额中的本金会增加,利息则减少。如果当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,总的还款额会增加;反之则会减少。等到下个月全部采用新利率后,月供就会大幅减少。
一些借款人尚未看到自己的存量房贷利率下调,不必过于担心,这是因为银行调整节奏不同。预计大部分存量房贷将在10月25日前完成批量调整,部分中小银行可能会稍晚,但总体预计会在10月31日前全部完成。
房贷利率下调的消息让许多借款人感到欣喜。天津的林先生一早起来就查看了自己的存量房贷利率,发现从4.2%降到了3.9%。北京的王女士也表示,她的房贷利率从4.75%降到了3.9%,每月还款额将减少近千元
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