存量房贷利率批量下调，“一觉醒来，每月房贷少了近千元” 利率降幅超预期

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2024-10-26 13:53:00 环球时报

房贷利率下调的消息让不少房主感到惊喜。天津的林先生发现自己的房贷利率从4.2%降到了3.9%，而北京的王女士也注意到她的房贷利率从4.75%降至3.9%。

刘波表示，这次利率下调幅度和速度超出了他的预期。他在2022年6月在北京购房时，贷款192万、期限25年，当时的房贷利率是5%（LPR+55BP，当时5年期以上LPR为4.45%）。加上公积金贷款部分，他每月需还款约1.5万元。随着LPR多次下调，他的贷款利率从最初的5%调整至4.5%，每月节省了520元。此次存量房贷利率再次下调85个基点，降至3.65%，每月可再省近千元。因此，刘波暂时不打算提前还款，希望保留资金寻找新的投资机会。

张元的情况有所不同。她的贷款重定价日在每年9月，10月的房贷利率已更新为4.4%（即今年9月5年期以上LPR报价3.85%+0.55%）。批量调整后，她的房贷利率将从LPR+55BP降至LPR-30BP，即3.55%。

尽管这次统一将存量房贷利率下调至LPR-30BP，但每个人的房贷利率却有所不同。这主要是因为贷款重定价日不同。例如，如果重定价日为每年1月1日或每年11月1日至次年2月19日，则执行LPR值为4.2%，本次调整后，存量房贷利率将调整为3.9%。若期间LPR未变化，下个重定价日时，存量房贷利率还会进一步下调至3.30%。

对于重定价日为每年2月20日至7月21日的贷款，执行LPR值为3.95%，本次调整后，存量房贷利率将调整为3.65%。等到下个重定价日时，房贷利率会变为最新的LPR-30BP。

重定价日为每年7月22日至10月20日的贷款，执行LPR值为3.85%，本次调整后，存量房贷利率调整为3.55%。等到下个重定价日时，房贷利率会变为最新的LPR-30BP。

如果重定价日为每年10月21日至10月31日，则执行LPR值为3.60%，本次调整后，存量房贷利率调整为3.30%。这部分人也是最早能享受到存量房贷利率下调和今年LPR下降优惠的。

刘波反映，调整后，他10月的月供比之前多了200多元。这种情况主要发生在等额本息还款方式上。某银行个贷部门负责人解释说，当利率下降时，首月还款额中的本金会增加，利息则减少。如果当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，总的还款额会增加；反之则会减少。等到下个月全部采用新利率后，月供就会大幅减少。

一些借款人尚未看到自己的存量房贷利率下调，不必过于担心，这是因为银行调整节奏不同。预计大部分存量房贷将在10月25日前完成批量调整，部分中小银行可能会稍晚，但总体预计会在10月31日前全部完成。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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