多家大行今起下调存量房贷利率 新房贷利率降至“2字头”(2)
招联首席研究员董希淼解释，浮动房贷利率由LPR和加点两部分组成。LPR下降并不意味着新增贷款利率就一定会下降，因为银行可以调整新增贷款加点部分的幅度。对于存量贷款来说，由于加点幅度是不变的，LPR下降会直接体现在房贷利率上。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，银行在制定房贷利率时，首要参考因素是当前LPR水平以及当地的政策利率下限；同一地区内银行之间的竞争状态也会影响房贷利率定价。部分银行会通过价格竞争来获得更大的房贷市场份额。单家银行需根据其自身的资金成本、管理运营水平、对房贷业务的重视程度等对房贷利率进行综合定价。
全国多个地区新增首套房贷利率已降至3%左右，与当前2.85%的公积金贷款利率利差逐渐缩小。董希淼表示，公积金贷款需跟商业性个人住房贷款保持一定利差，预计公积金贷款利率会在年底或明年初进行下调。中信证券首席经济学家明明认为，伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，当前LPR报价下降符合当前宏观政策的大方向。未来LPR报价或还有一定下调空间，各地房贷利率可能会进一步降低，具体水平将取决于LPR的调整幅度和各地政策的执行情况。
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