根据易居研究院测算,9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%,同比涨幅为-6.1%。易居研究院认为,相比8月份数据,9月环比指标微弱改善。虽然同比指标有所恶化,但9月底中央政治局提出止跌回稳态势后,10月各地反馈数据不错。从这个角度看,9月已经构筑了本轮楼市调整的底部,是市场行情预判要格外重视的阶段。
二手住宅价格方面,70个大中城市二手房价格同、环比“全跌”,无城市上涨。其中,三亚和常德以环比1.8%的跌幅领跌,金华和厦门以环比1.7%的跌幅紧随其后。同比方面,厦门以同比15.4%跌幅居首,其次是武汉,同比跌幅达13.2%。关荣雪表示,9月二手房价格延续下行趋势,二手房市场“以旧换量”行情仍在。近期中央和地方推出多项稳定市场政策,如降低首付比例、放松限购等,对市场信心具有一定提振作用。然而政策效果体现在二手房价层面短期内或并不明显,供求关系持续改善是关键性环节。严跃进认为,目前二手房价格全部下跌,说明还处于深度和全面调整过程中。反过来,也说明二手房捡漏的窗口期到来。一些房东急于出售并愿意降价,这也可以进一步降低二手房交易成本和压力。整体看,一线城市二手住宅价格环比降幅扩大、二线收窄、三线趋稳;各线同比降幅持续扩大。
根据国家统计局数据,9月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%,降幅比上月分别收窄0.1个百分点和持平。同比方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%,降幅比上月扩大1.3个百分点;二三线城市同比分别下降8.9%和9.0%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。易居研究院认为,目前一线城市跌幅反而较大,说明此类城市预测政策将出台,二手房抛售现象较为明显。反过来也可以解释此类城市当前二手房交易创新高,和价格充分调整有较大关系。
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