100万房贷30年减少5.1万元新政策节省利息支出

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2024-10-21 09:31:02 金融界

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行副行长陶玲、金融监管总局副局长肖远企出席并介绍了促进房地产市场平稳健康发展的相关情况。

9月24日，人民银行公布了降低存量房贷利率和统一房贷首付比例等一揽子房地产金融政策。中国人民银行副行长陶玲在发布会上介绍了这些政策的进展情况。

关于降低存量房贷利率，9月29日，人民银行发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制，并指导市场利率定价自律机制发布了自律倡议。主要商业银行于10月12日发布了操作细则。目前，商业银行正在加紧修改合同和系统，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，借款人可以在10月26日通过指定渠道查看结果。部分中小银行可能会稍晚完成调整，但总体上预计在10月31日前全部完成。

为了方便办理，绝大多数借款人不需要到银行网点。对于浮动利率房贷，借款人无需申请，商业银行将统一批量调整，这部分占存量房贷的9成以上。对于固定利率房贷，借款人可以通过网上银行或手机银行办理，也不需要到网点。从中小银行获得房贷的借款人可能需要到网点办理，因为一些中小银行的网络还不完备。

关于调整后的房贷利率，陶玲简要说明了计算方法。根据政策要求，调整的是加点幅度。例如，北京前期首套房贷利率最低加点是55个基点，此次降至-30个基点，降幅达到85个基点。二套房贷最低加点从105个基点降至-5个基点，降幅为110个基点。五环以外地区降幅更大。预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，节省利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。具体到个人，以北京为例，原房贷利率4.4%调整为3.55%，100万元、25年期的等额本息房贷每月可少付469元，总共节省超过14万元。

另一项政策是统一房贷最低首付比例至15%，旨在支持刚性和改善性住房需求。目前，除北京、上海、深圳三个一线城市外，全国绝大多数城市不再区分首套和二套住房，最低首付比例统一调整为15%。不少城市同步调整了限购、税收等调控政策，市场信心和销售有所改善。

此外，还延长了两项房地产金融政策期限。一是将2022年11月“金融16条”中房企开发贷款和信托贷款展期一年的政策延期至2026年底。二是将2024年1月经营性物业贷款管理通知中的贷款用途放宽政策也延期至2026年底。

优化保障性住房再贷款政策方面，人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，激励银行发放商业贷款，支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房。这项政策有助于推动存量商品房去库存。

最后，人民银行会同有关部门研究允许政策性银行和商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地，提供专项再贷款支持。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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