存量房贷利率调整谁能参与多银行将批量执行新策

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2024-10-11 10:24:54 新浪

存量房贷利率调整谁能参与

工商银行于10月10日发布公告，称为符合条件的存量住房贷款利率设置了调整日期，即10月25日，这些贷款的利率将统一调整到不低于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点。紧随其后，交通银行、浦发银行等多家金融机构也宣布，计划在10月底前完成相似的存量房贷利率批量调整工作。存量房贷利率调整谁能参与！

这一系列动作响应了央行指导市场利率定价自律机制早前发布的倡议，倡议中明确提出，各商业银行原则上应在10月31日前完成对所有存量房贷（涉及首套与二套及以上）利率的批量调整。

针对客户的疑问，特别是“哪些人可以调整”和“调整幅度如何”，多家银行已给出详细解答。调整对象主要涵盖符合特定条件的首套与二套及以上存量商业性个人住房贷款，包括2023年已调整过利率点数的贷款。如果当前房贷利率加减点超过LPR减30BP，且高于所在城市现行的新商业性个人住房贷款最低利率（若存在的话），也将被纳入调整范畴。值得注意的是，由于多数城市的利率政策下限已取消，除非房贷利率已经等于或低于LPR减30BP，否则均可参与此次调整。而公积金贷款和商用房产贷款不在调整之列。

对于采用固定或基准利率的贷款客户，工商银行指出，需先自行申请转换为浮动利率，才能参与到这次的利率调整中。举例来说，一位客户原有房贷固定利率为4%，若在规定时间转换为浮动利率，按当时的LPR计算，调整后的利率将变更为LPR减15BP，后续再统一调整至LPR减30BP。

至于房贷利率下调的最终效果，具体取决于不同情况：大部分地区的房贷利率将统一降至LPR减30BP；北京、上海、深圳的首套房贷，若原利率高于LPR减30BP，同样调整至此标准；这三个城市的二套房贷，则视当地政策下限调整，调整后利率可能各异。

工商银行举例说明调整后对贷款人的实际影响：在某一假设情景下，贷款100万元、期限30年、采用等额本息还款方式的房贷，若利率从3.85%降至3.55%，月供可减少约170元，整个贷款周期累计节省利息大约6.1万元。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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