北京楼市在“9·30”新政的推动下,呈现出不同寻常的热闹景象。尽管正值小长假,许多人已规划好出游行程,但购房者的热情并未因此减弱,他们纷纷涌入各个楼盘现场。
10月1日,北京多处楼盘迎来大量访客,售楼处从早到晚人潮涌动,签约量显著上升,有的甚至在傍晚时分依旧有源源不断的看房者。销售人员直呼接待压力大增,嗓子都说哑了,可见新政的即时效应。
其中,通州地区因双重政策利好成为焦点。购房社保年限的调整——五环外从五年缩减至两年,且与全市政策保持一致,使得通州尤为吸引外地购房者。某项目置业顾问透露,因客户咨询量激增,原定休息的员工也被召回加班。
通州作为北京城市副中心,基础设施完善,交通便利,教育医疗资源丰富,商业配套成熟,其严格的限购政策放宽后,为市场带来超预期的机遇。分析师郭毅指出,当前是进入通州市场的良机,尤其是考虑到投资需求减少,市场趋于理性。
新政不仅惠及通州,全市范围内,尤其是五环外的新房市场受益于“5改2”的社保年限缩短及首付降低,销售活动明显增强。例如,亦庄的招商玺项目首日接待上百组客户,成交额破亿;大望京区域的晓风印月项目也见证了访客量和成交量的显著提升,其现房产品的实景示范区对外开放,吸引众多目光。
四环至五环区域的楼盘同样迎来人潮高峰,北京宸园项目每日访客量超过200组,较往常增长约30%-40%。而西红门板块的楼盘如华润橡树湾、中建玖玥府等,通过推出特价房源等举措,也成功吸引众多购房者,销售现场异常火爆。
值得注意的是,虽然整体市场反应热烈,但也有部分区域的楼盘热度提升不甚明显,显示出市场仍存分化。
此外,购房者心态亦有所变化,观望情绪减退,不少人加快购房步伐,意在抓住政策利好的窗口期。郭毅分析,新政对刚改家庭尤其有利,降低了改善居住条件的时间成本,同时对计划积分落户的家庭也是重大利好。
北京此轮楼市新政通过一系列组合措施,有效激发了市场需求,对市场活跃度产生正面影响。不过,房地产市场的全面复苏还需考虑更广泛的因素,未来走势需持续观察。
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