国庆北京楼市回暖，久违砸金蛋回来了，有人一夜给房子涨了35万多措并举促市场复苏

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2024-10-04 13:08:03 东方财富网

国庆前夕，北京紧随上海、广州、深圳步伐，公布了房地产市场的新政。9月30日晚，由北京市住建委等六个部门联手发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，为市场带来了一系列变化，新政自10月1日起生效。

这份通知涵盖多个方面，包括存量房贷利率的下调、个人住房贷款首付比例的减少、公积金贷款支持力度的增强、非京籍家庭购房资格条件的放宽、通州区限购政策的调整、普通住房和非普通住房标准的取消，以及加速房地产发展模式的创新等。

市场对这一系列政策期盼已久。新政发布当晚，便有房屋业主向房产中介表达了上调房价的愿望。北京的房地产市场，无论新房还是二手房，今年都面临着价格与销量的双重压力。

其中，限购政策的调整尤为引人注目，特别是对外地户籍家庭购房所需的社保或个税缴纳年限进行了调整，五环内外购房年限分别缩短至3年和2年。同时，对符合北京经济社会发展需求的高端人才，购房前的社会保险或个人所得税缴纳要求也放宽至1年以上。通州区先前的限购放宽政策被取消，与全市标准统一。

信贷政策同样迎来利好，首套商品住房的商业贷款首付比例降至最低15%，二套房首付比例统一降至20%，且将引导商业银行将存量房贷利率逐步降至与新发放贷款利率相近。此外，二孩及以上京籍家庭使用公积金贷款购房，额度可增加40万元，进一步减轻多孩家庭购房负担。

值得注意的是，通知还宣布取消普通住房和非普通住房的划分标准，有望减少非普通住房交易中的税费，刺激改善性住房需求释放。市场分析人士认为，这一系列措施不仅回应了前期政策导向，也为购房者和开发商带来了实质性的支持和激励。

政策公布后，部分房产中介反映，有业主随即提出调高房价的要求。尽管如此，市场最终反应如何，还需视后续发展而定。当前北京二手房市场交易量接近近七个月低点，新房市场也面临较大销售压力。随着一线城市楼市新政的密集出台，市场普遍预期这将对稳定预期、恢复信心产生正面影响，推动房地产市场加速触底回升。未来，更多城市可能继续优化购房补贴政策，以期实现市场量价的稳定。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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