节后楼市大涨，稳了资金涌入促长期回暖

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2024-10-04 08:26:01 凤凰网

国庆前夕，市场出现的回暖迹象显著提振了大众信心，尽管部分人士担忧这仅是短期波动，难以持久。市场的长期低迷让彻底扭转态度显得颇具挑战。然而，这些忧虑在国庆假期后首个港股交易日便烟消云散——恒生指数攀升6.2%，突破千点，不仅延续了节前的强势，其涨幅甚至超越了节前水平。即使随后略有回调，整体向上的趋势依旧稳固。

A股因长假休市，市场对于节后动向存有不确定感，但港股的假期表现证明信心回暖并未停歇。对比之下，美股持续走低，东西方市场的迥异表现揭示了一个关键点：资金流动方向发生了根本性变化，资金正从西方大量涌入东方，预示着节前的市场升温并非偶然，资金持续注入，节后资产价值预期将持续回升，市场的强劲增长已成定局。

此轮复苏中，股市成为多数人的焦点，直观的指数上升每日可见。相比之下，房地产市场虽未立即展现出同等程度的积极数据，但涨价趋势悄然兴起。值得注意的是，真正的机遇往往潜藏于多数人视线之外。鉴于资金流向的根本性转变，国庆假期后，楼市值得高度关注。

关注楼市的理由有两点。首要的是，一线城市放宽政策，为节后房价上扬铺设道路。四个一线城市在假期前夕纷纷出台宽松措施，除北京较为审慎外，其余城市的开放力度颇大，且假期期间已初显成效，如广州部分楼盘国庆首日成交额超2亿，深圳新房市场亦有明显好转迹象，开发商喜报频传。政策放宽与成交量回升预示价格回暖或紧随其后。

其次，短期内大量资金的涌入或将在节后形成显著的财富效应。股市对资金流动反应迅速，而楼市则需时日方能体现价格变动。本轮国内资金流入规模庞大，结合财政货币释放及外资、回流资本，市场或将迎来近10万亿的“活水”。鉴于股市风险及特定资金流向楼市的特性，加之历史经验显示股市热度过后资金往往会转投楼市，故楼市无疑将在这波资金洪流中受益，价格回升不可避免，尽管其周期可能较股市更长。较长的回暖周期为投资者提供了宝贵的准备和操作窗口，目前正是基于市场逐步回暖而价格尚未全面回升的抄底良机。

对于计划购房的个人，无论自住或投资，当前都是理想时机，但具体入手时点需密切关注市场转折点，紧跟成交和价格动态。近期，由于政策调整和信心恢复，各城市楼市数据快速变化，非专业人士难以即时获取详实信息。我们团队正密切关注市场动态，已察觉到某些城市数据的“异常”，预示房价回升在即。

尽管市场前景向好，仍有人对房价持续上行缺乏信心，主要顾虑在于楼市基本面的疲软。尽管总人口减少、房屋供应过剩等论点看似合理，但深入分析会发现，基本面在不同城市间存在显著差异。一线城市人口持续净流入，与三四线城市的人口流失形成鲜明对比，供求关系也因此在各地呈现出不同面貌。因此，评估楼市基本面需着眼于具体城市，而非全国平均水平。

尽管面临挑战，但在特定城市，楼市回暖趋势已露端倪，投资者应把握机遇，审时度势，做出决策。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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