国庆前夕,市场出现的回暖迹象显著提振了大众信心,尽管部分人士担忧这仅是短期波动,难以持久。市场的长期低迷让彻底扭转态度显得颇具挑战。然而,这些忧虑在国庆假期后首个港股交易日便烟消云散——恒生指数攀升6.2%,突破千点,不仅延续了节前的强势,其涨幅甚至超越了节前水平。即使随后略有回调,整体向上的趋势依旧稳固。
A股因长假休市,市场对于节后动向存有不确定感,但港股的假期表现证明信心回暖并未停歇。对比之下,美股持续走低,东西方市场的迥异表现揭示了一个关键点:资金流动方向发生了根本性变化,资金正从西方大量涌入东方,预示着节前的市场升温并非偶然,资金持续注入,节后资产价值预期将持续回升,市场的强劲增长已成定局。
此轮复苏中,股市成为多数人的焦点,直观的指数上升每日可见。相比之下,房地产市场虽未立即展现出同等程度的积极数据,但涨价趋势悄然兴起。值得注意的是,真正的机遇往往潜藏于多数人视线之外。鉴于资金流向的根本性转变,国庆假期后,楼市值得高度关注。
关注楼市的理由有两点。首要的是,一线城市放宽政策,为节后房价上扬铺设道路。四个一线城市在假期前夕纷纷出台宽松措施,除北京较为审慎外,其余城市的开放力度颇大,且假期期间已初显成效,如广州部分楼盘国庆首日成交额超2亿,深圳新房市场亦有明显好转迹象,开发商喜报频传。政策放宽与成交量回升预示价格回暖或紧随其后。
其次,短期内大量资金的涌入或将在节后形成显著的财富效应。股市对资金流动反应迅速,而楼市则需时日方能体现价格变动。本轮国内资金流入规模庞大,结合财政货币释放及外资、回流资本,市场或将迎来近10万亿的“活水”。鉴于股市风险及特定资金流向楼市的特性,加之历史经验显示股市热度过后资金往往会转投楼市,故楼市无疑将在这波资金洪流中受益,价格回升不可避免,尽管其周期可能较股市更长。较长的回暖周期为投资者提供了宝贵的准备和操作窗口,目前正是基于市场逐步回暖而价格尚未全面回升的抄底良机。
对于计划购房的个人,无论自住或投资,当前都是理想时机,但具体入手时点需密切关注市场转折点,紧跟成交和价格动态。近期,由于政策调整和信心恢复,各城市楼市数据快速变化,非专业人士难以即时获取详实信息。我们团队正密切关注市场动态,已察觉到某些城市数据的“异常”,预示房价回升在即。
尽管市场前景向好,仍有人对房价持续上行缺乏信心,主要顾虑在于楼市基本面的疲软。尽管总人口减少、房屋供应过剩等论点看似合理,但深入分析会发现,基本面在不同城市间存在显著差异。一线城市人口持续净流入,与三四线城市的人口流失形成鲜明对比,供求关系也因此在各地呈现出不同面貌。因此,评估楼市基本面需着眼于具体城市,而非全国平均水平。
尽管面临挑战,但在特定城市,楼市回暖趋势已露端倪,投资者应把握机遇,审时度势,做出决策。
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