银行将在10月底前将完成批量调整房贷利率迎新低点

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2024-10-02 09:29:11 大众日报

9月29日，中国人民银行发布通知，改进了商业性个人住房贷款的利率定价机制，从11月1日起，符合条件的贷款人除了能与银行商讨房贷利率的加点幅度变动外，还能协商重定价周期的调整。

与此同时，央行指导市场利率定价自律机制发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，倡议中指出，到2024年10月31日前，各商业银行应对现有房贷（涵盖首套房及二套及以上）利率进行全面调整。主要银行需在倡议发布当天或不迟于10月12日公布具体操作细节，以便及时响应客户的关注。

此轮批量调整不仅面向首套房贷，也包括二套房及以上，且涵盖了去年已调整过加点幅度的房贷。调整后，房贷利率原则上不低于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点，即实行“LPR-30个基点”的标准。这一规定在批量调整和后续常规调整中均适用，不再区别对待首套与二套房（除非城市有特定的房贷利率下限并区分首套二套房）。

倡议特别强调，到2024年10月31日之前，银行会对符合条件的存量房贷再次执行批量调整，确保这些贷款的利率接近全国新房贷的平均水平，使贷款人尽快受益。从同年11月1日起，贷款人可与银行进一步协商调整加点幅度和重定价周期。

针对新签订的个人住房贷款合同，自11月起，借贷双方可自由协商决定重定价周期，可选择按年、半年或季度等方式。值得注意的是，重定价周期缩短虽能在利率下降时快速享受优惠，但也意味着在利率上升时需更快承担更高成本。

此外，倡议还确立，在批量调整期间，对于那些加点幅度超过“减30个基点”的存量房贷，其加点将至少调整至“减30个基点”，确保利率不低于LPR减30个基点，但北京、上海、深圳的二套及以上房贷还需遵循当地的政策下限。

实际操作中，由于重定价日各异，不同贷款人的利率在调整后会有所不同。以最近一个定价周期内LPR的降低为依据，参与批量调整的贷款人利率将被调至接近全国新房贷利率水平。举例而言，若当前LPR为参考，且2025年1月1日为重定价日，某贷款人原本的房贷利率为LPR加55个基点（即4.75%），经过2024年10月30日的批量调整降至3.9%后，在2025年1月1日重定价时将进一步下调至3.35%。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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