9月24日,中国人民银行宣布下调存量房贷利率与二套房首付比例,强调促进房地产市场稳定。这一消息后,A股房地产板块反应热烈,多家知名房企股票连续涨停。同时,售楼处和二手房市场也显现活力,访客量和带看量均有增加,二手房东的市场信心得到提升。
为了实现房地产市场的稳定,政策导向集中在控制新建住房数量、优化并提升现有住房质量,鼓励有效利用闲置土地资源,调整限购政策,并优化土地、财税、金融等相关政策,旨在推动房地产行业模式的转型。南京市房地产业协会的张辉分析指出,市场稳定需从供需两侧入手:需求侧通过放宽限购激发购买潜力;供给侧则需控制新房增量以消化库存,减轻房价下行压力。此外,激活闲置土地和为房企提供更多资金支持等措施,均为行业带来积极影响。张辉强调,当前政策为房地产市场提供了清晰的发展方向,特别是鼓励提升存量房屋质量和适应市场需求的变化,以及构建长远健康发展的新模式。
市场对这些积极信号反应迅速。例如,南京一位二手房业主经历了长时间等待后,近期突然接到多起看房请求,市场活跃度的提升令其倍感鼓舞。房产中介也反映,潜在买家开始积极行动,加速看房进程,甚至有客户重启价格谈判,显示出市场情绪的回暖。
新建住宅市场同样呈现火热态势,南京某改善型楼盘新推房源迅速获得市场青睐,部分户型因独特设计而供不应求,进一步印证了市场信心的恢复。
业内专家阳光表示,随着土地、财政、金融等多领域政策的协同推进,市场悲观情绪正在被打破,不少房东已不愿再大幅降价出售,市场整体趋于稳定。8月份的数据也反映出这一趋势,南京成为极少数新房价格上升的城市之一,显示出了“止跌回稳”的正面效果,为房市与股市的复苏注入了信心。
近期,多个地区纷纷颁布了新的楼市调控政策,旨在促进房地产市场的健康稳定发展。重庆与恩施等地针对灵活就业人群,对其住房公积金贷款额度进行了上调,提供了更为宽松的贷款条件
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