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马光远:房地产软着陆仍然是大概率,多城限购松绑加速市场调整

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2024-09-30 15:14:48  看看头条·中华网

马光远:房地产软着陆仍然是大概率

9月27日,中央政治局会议对房地产市场提出新方向,旨在促进市场稳定,优化商品房建设,增加“白名单”项目贷款,并调整相关住房政策以回应民众需求,包括放宽限购、降低房贷利率,以及完善土地、财税、金融等领域的政策措施,旨在推动房地产业向新模式转型。

此番政策调整被视作本轮房地产政策中最为明确且备受期待的一次。鉴于会议的重要性,相关政策迅速跟进,在9月29日,央行及金融监管总局联合发布了具体措施,不仅涉及存量房贷利率的下调方法,还包括首付比例的调整等,体现了政策的快速响应。

央行明确指出,符合条件的存量房贷可重新约定利率,目标是使利率不低于LPR减30个基点,平均降幅约为0.5个百分点,并建立常态调整机制,确保未来利率能根据市场情况灵活变动,从根本上解决了新老房贷利率差异问题。这一机制获得了积极评价,被视为央行在此轮房地产政策调整中的有力举措。

同时,多个主要城市积极响应,如上海和广州调整了限购政策,深圳也放宽了购房条件,增值税免征期限普遍缩短至两年,预示着政策层面的重大调整已基本到位,市场有望迎来正面反应。

对于房地产市场的未来,有几项关键观察:市场情绪预计将有所改善,交易量短期内可能回升;然而,市场基本面的全面好转仍面临挑战,尤其是需加强风险处置,如保证房屋交付和房企风险控制。此外,房地产市场正步入新周期,传统限购政策逐渐淡出,重点转向构建新模式与制度体系。市场需求趋势也显示出从增量向存量转变,强调对改善性需求的政策支持成为新的关注点。马光远:房地产软着陆仍然是大概率!

(责任编辑:卢其龙 CN070)
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