业主谈存量房贷利率预期调降0.5% 楼市信心加速回暖

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2024-09-28 07:12:04 青新房产

近期，关于降低存量房贷利率和二套房房贷首付比例降至15%的消息引起了广泛关注，特别是预期中的存量房贷利率平均降幅约0.5个百分点，深得民心。市场对此反应迅速，十一长假前夕，购房热情似乎有所回升。

青岛新闻网房产频道的数据显示，400来电咨询量激增75%，楼盘询问量亦见明显增长，社群内的咨询活跃度同样大幅上升，单日咨询突破百组。这一系列变化，预示着市场信心正逐步复苏。贝壳平台数据同样反映出市场的积极响应，该消息发布当天，青岛地区访问量达到近一个月来的最高点，相比前一日增长了8.8%。

房产评论员亮嫚指出，随着十一假期的到来，这一系列政策将更有力地推动购房者回归市场，售楼处在假期期间的访客量可能会迎来一个小高潮。目前后台接到的部分咨询，有望转化为实际的购房行动。

对于高端改善型楼盘而言，如海尚府，销售经理表示降息对总价500万以上的房源销售是一个正面推力。因许多潜在买家面临卖旧买新的局面，降低现有房贷利率能减少他们的月供负担，缓解资金周转压力。根据亮嫚的计算，若以100万元商业贷款、30年还款期为例，平均0.5个百分点的利率下调，可使贷款人30年内总利息支出减少约10万元。

关于存量房贷利率调整对房价的影响，专业人士意见统一。卓易数据创始人马光明认为，此举有助于稳定房价下跌趋势，通过减轻居民财务负担，增强市场信心，促进交易流动性。贝壳找房青岛站的陈晶则强调，这不仅减轻了购房者的还款压力，还能促使二手房市场更加高效运行，进一步稳固房价。

二套房首付比例降至15%，被视作对改善型需求的重大利好。楼市分析专家张斌指出，此举有望激发更多的换房需求。尽管对于支付能力较强的高端置业者影响有限，但对预算紧张的改善型买家而言，无疑降低了购房门槛，拓宽了选择范围。

对于房地产市场的未来展望，尽管近期政策调整传达了市场稳定的信号并增强了各方面的信心，但陈晶和张斌均表示，具体效果仍需进一步观察。张斌持相对乐观态度，认为在中央加大对保障房的支持背景下，楼市有望更快回暖，关键在于恢复市场信心和预期。

政治局会议提出的“止跌回稳”成为新目标，一系列政策调整正是为实现这一目标而采取的具体措施。控制新建住房增量，优化现有资源，也被视为稳定房地产市场的重要步骤。这些动态表明，政策层面正积极寻求途径，确保房地产市场在今年末能有一个良好的收官。

(责任编辑：张蕾)

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