存量房贷下调 购房者开始计划消费：月供减少刺激经济活力
存量房贷下调 购房者开始计划消费
24日，央行宣布下调存量房贷利率，并统一房贷首付比例，预估这一举措将使存量房贷利率平均降低约0.5个百分点。此消息在行业内引发热议，快手理想家商家运营负责人王丹在与中新社合作的直播活动中提及，当前房贷利率虽已有所下滑，但与存量房贷之间的较大利差仍是一个重点问题。经济学家韩秀云同样强调，调低存量房贷利率有助于减轻房贷持有者的经济负担，促进消费，从而带动经济增长。
近期，关于存量房贷利率调整的话题热度攀升，促使中国新闻社携手快手新知、快手理想家举办了一场题为《房产利率，怎么算合适？》的直播活动。清华大学经济管理学院教授韩秀云及快手理想家的王丹等嘉宾参与其中，深入探讨了存量房贷利率调整等相关议题。
王丹在直播中详细解释，房贷利率由贷款市场报价利率（LPR）和基点（BP）构成。她举例说，北京的房贷利率从早前的4.75%降至当前的3.4%，意味着贷款100万分30年偿还，每月可减少约780元，30年累计节省近28万元，凸显了现有利率差距。
韩秀云指出，房贷利率受经济状况、房产供需关系及LPR+基点浮动机制三大因素影响。她还提到，市场中不同存量房贷利率的出现，与2020年3月起的固定转浮动利率政策及LPR调整的时间差有关。
另一位直播嘉宾，哈尔滨房产主播瀚文只懂房，以哈尔滨市场为例，说明了利率调整带来的显著差异。他指出，哈尔滨大多数购房者采用按揭，房贷利率从2020年前的约4.85%降至当前的3.35%左右，100万贷款30年还款，总利息可节省超过30万元。
中国人民银行行长潘功胜在会议中说明，银行正为存量房贷利率调整做技术准备，并将优化按揭贷款机制，鼓励银行与客户基于市场原则协商调整利率。预计这次调整将使每户家庭平均年利息支出减少约1500亿元，惠及5000万户家庭，涉及1.5亿人口。
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