这次降息，一个影响所有人的信号被忽略了资产保卫战悄然打响

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2024-09-26 07:36:00 凤凰网

昨日，央行发布了一系列重要政策，包括降准、降低存量房贷利率及二套房首付比例降至15%等，这些措施紧随美国降息步伐，尽管稍有延迟。消息一经公布，广泛流传的是关于个人房贷利率可降低多少及月供减少的计算。

然而，深入分析显示，发布会最关键信息并非个人节省的金额，而是降息背后的深层意图，这一意图直接关系到民众未来财富的增减。本次央行的大动作，除旨在提振经济外，另一重要目的或是防止美联储降息后，大量外资以低价购入国内优质资产。

目前国内外资金流向及国内资产价格现状为此结论提供了背景。过去三至四年间，国内资产经历下跌，已触底反弹，如核心城市房价回调至2016-2017年水平，A股指数接近四年来新低。这些资产因中国经济规模、强大生产和完整产业链支撑而仍具投资吸引力，自然引起投资者抄底兴趣。美联储降息带来的市场流动性充裕，恰好遇上国内资产价格低位，预估有约7万亿人民币的海外资金可能回流抄底。

面对外资抄底的潜在风险，直接放任或全面阻拦均非良策。前者可能导致国内核心资产流失，后者则可能影响外资流入，不利经济摆脱通缩。近期政策调整不仅未限制外资，反而放宽了外资限制。因此，平衡策略应运而生：增加内部资金，利用人民币抄底国内资产，即“印钞、放水”。

央行发布会透露的政策之一是研究政策性银行和商业银行支持有条件企业市场化收购房企土地，实质是鼓励本土企业利用资金优势参与土地市场的抄底。此外，发布会还提及通过二级市场买卖国债投放基础货币，及可能设立的平准基金，均为直接放水的举措，旨在增强内部资金流动性，对抗外资抄底的潜在影响。

这些政策预示着国家层面的决心与力度，放水措施不再保守，意在确保国内核心资产不轻易落入外资手中。随之而来的预期通胀与个人财富管理紧密相关，公众需审慎考虑手中资产配置，识别可抵御通胀的资产，适时调整以保护自身财富。

当前政策动向暗示资产价格底部已现，随着放水措施的推进，资产价格有望回升，但过程需时。对于购房或售房决策，当前是评估市场并采取行动的时机，同时需谨慎选择具有资产回报能力的城市，以免在即将到来的城市“贫富分化”中处于不利位置。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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