今年楼市会有转机吗 拐点何时至？
今年楼市会有转机吗
随着三季度接近尾声，我仍在探索今年房地产市场的可能转机。9月14日，国家统计局发布的8月份全国70城商品房价格变动数据显示，情况并不乐观，一个字概括便是“惨”。
在二手房领域，除吉林外，其余69城均呈现下滑态势，且无论是哪个层级的城市，其房价环比下降速度均较7月加剧，未展现出触底或稳定的迹象。以一线城市为例，北京、上海、深圳、广州的房价环比分别下跌1%、0.6%、1.3%和0.7%，这意味着对于拥有价值500万房产的家庭，深圳的月度损失高达6.5万，而上海也达到3万，相当于普通家庭两三月的收入总和。
其中，厦门和惠州的房价跌幅最为显著，均为2.2%，尤其是厦门，已连续26个月下跌，同比跌幅达14.6%。新房市场同样不容乐观，仅上海、南京略有上涨，西安保持平稳，其余67城均下跌，同比下跌城市达68个，厦门以10.7%的同比跌幅位居榜首，下跌趋势已持续28个月。
厦门在新房和二手房跌幅榜均列前三，与武汉、广州一同成为前些年资本热炒的“楼市四小龙”代表。尽管过去两年多的下跌已挤出部分泡沫，但厦门房价对许多工薪阶层而言仍然高昂，平均接近每平方米三万元，去泡沫之路漫长。
这轮调整并非厦门独有，苏州、南京、合肥、西安、郑州、武汉、成都等城市均经历了类似过程：从2022年底显现疲软，2023年初短暂回暖后再次陷入下行通道，多数小区房价回调至2016年水平，曾被奉为神话的小区也纷纷走下神坛，普遍跌幅在30%至40%之间，验证了“购房时机晚一年，辛苦工作十年”的说法。
面对此景，市场迫切想知道本轮下行周期何时触底，楼市能否在今年迎来转折点，尤其是在美联储降息后。9月19日，美联储宣布降息50个基点，超出市场预期的25个基点，引发对未来影响的广泛讨论。
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