9月24日,国家相关部门在新闻发布会上公布了一系列政策优惠措施,其中特别引人注目的是关于存量房贷利率的调整,旨在将其降至接近新发放贷款的利率水平,预估平均降幅约为0.5个百分点。这是自去年7月以来,监管机构再次提出统一下调存量房贷利率的举措,预计将惠及大约5000万个家庭、涉及1.5亿人口,每年能为家庭平均节省利息支出约1500亿元。
在银行息差承受压力的背景下,这一政策变动对银行业的潜在影响成为关注焦点。行业专家分析指出,虽然存量房贷利率的下调确实会对银行的利息差产生一定冲击,但它有助于抑制提前还贷现象,从而缓解零售资产规模缩水和质量下降的压力。此政策的实际效果需结合降准、降息等其他政策综合评估,整体来看,影响处于可控制范围。
市场对再次下调存量房贷利率的呼吁在下半年逐渐增强。央行负责人在发布会中解释,去年8月起推动的房贷利率下调,已取得良好效果。然而,今年5月房贷利率下限放宽后,新贷款利率显著降低,导致新老房贷利率差距增大。因此,央行计划引导银行批量调整存量房贷利率,使之接近新发放贷款的利率。
东方金诚首席宏观分析师王青指出,由于LPR的多次下调以及房贷利率下限的取消,新发放房贷利率已大幅降低,而存量房贷利率相对较高,促使提前还贷现象增多,对居民消费造成不利影响。同时,大规模提前还贷也会导致银行优质资产流失,影响银行利润,并可能向房地产市场释放负面信号。
关于调降空间,有机构预测,不考虑新的存量调整政策,到2025年初,存量房贷利率可能会降至3.9%以下,而新发房贷利率则可能在3.35%左右。去年9月开始的存量房贷利率下调已惠及大量家庭,平均利率下降73个基点,每年为借款人节省利息约1700亿元。
央行表示,即将实施的调整将使5000万户家庭、1.5亿人口受益,平均每年减少利息支出约1500亿元,有助于刺激消费和投资,减少提前还贷,同时维护房地产市场的稳定发展。相关文件即将发布,银行亦需进行技术准备以确保顺利实施。此外,房贷定价机制将进一步完善,鼓励借贷双方根据市场原则协商调整。
市场专家认为,此轮调整可能是政策层面最后一次统一下调存量房贷利率,应视为特殊情况下的特别措施,不宜常态执行。对于银行而言,尽管短期内利息收入会减少,但通过降准、引导存款利率下行等措施,银行的净息差有望维持稳定。政策发布后,股市反应积极,上证指数、深证成指及创业板均有显著上涨,市场情绪乐观,尤其是房地产和大金融板块表现强劲。
近期,关于调整存量房贷利率的话题引发了广泛的讨论。9月13日,央行官员透露,未来的货币政策将更加灵活、精准,旨在通过新措施进一步降低企业和居民的借贷成本,其中降低存量房贷利率被视为可能的政策之一
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