成都一房企宣布在售住宅涨价2% 市场逆流而上的信号？

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2024-09-22 14:26:01 Wind万得

9月20日，贝壳的子公司贝好家以接近11亿元的高价成功竞标成都一块被称为“地王”的地块，并计划自主进行开发。同日，成都某房地产企业宣布上调其所有在售住宅项目的单价2%，这一系列动作似乎预示着房地产市场的某些变化正在悄然发生。

贝好家此次拍得的地块位于成都锦江区金融城三期，总面积约24亩，是一块纯住宅用地，成交楼面价达到了27300元/平方米，创下了当地土拍记录。尽管如此，根据中指研究院四川分院的分析，成都的土地市场整体仍处在一个相对较低迷的调整阶段，非核心区域的土地热度预计将持续保持低温。不过，这块地在新的城市规划技术规定出台后成交，为开发商提供了更广阔的创新空间，同时也带来了更高的挑战。

贝好家透露，该项目将定位于高端市场，并由其团队全程自主操作，涵盖从拿地到营销的每一个环节，旨在体现其C2M理念。这并非贝好家首次涉足土地竞拍，之前在西安也有过类似举动，但那次更多是提供服务而非自主开发。贝好家强调，自主开发成都项目是为了验证其C2M产品解决方案的有效性，巩固合作伙伴对其业务模式的信心，无意于转型成为传统意义上的房地产开发商。与此同时，成都嘉禾兴房地产公司宣布自10月1日起上调其所有在售住宅项目单价2%，这一举措被解读为其对成都房地产市场持乐观态度，特别是考虑到当前市场环境下新房销售的强劲表现。成都新房市场逆市上扬，成交量在全国重点城市中名列前茅，高端市场亦表现不俗，部分业内人士认为这是企业敢于调价的原因之一，但也有人推测这可能是一种营销策略，利用“买涨不买跌”的心理促进销售。

另一方面，虽然全国新房销售面积的同比下降幅度连续三个月有所收窄，但市场整体仍面临压力，购房者的态度保守，房价预期未见明显好转。政府预计会持续推出宽松政策，以刺激市场需求，包括降低房贷利率和交易税费等，同时加快存量商品房转化为保障性住房的工作，以促进市场修复。然而，市场全面回暖还需时日，短期内仍处于底部调整阶段。

土地市场方面，不同城市的热度差异显著，杭州、广州等地近期的土地拍卖结果显示，虽然有地块以溢价成交，但整体趋于谨慎，尤其是广州的土地市场因库存压力和严格出让条件而显得较为冷清。

(责任编辑：张蕾)

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