楼市真的惨淡吗？长沙二手房成交量超新房
8月传统淡季，长沙楼市表现到底如何？
新房方面，8月住宅总成交22万方（1800套左右），同比下滑38%，为史上“最淡”。
但是，长沙的二手房仍然卖了4800套，同比上涨3成，书包房/低总价很吃香。
即使是最淡8月，长沙的购房需求并没有消失或大减，只是很多“硬刚”转向了二手房。
在长沙，你优先买新房还是二手？一起来聊聊！
最淡8月，二手房仍卖了4800套
据中原数据：8月长沙二手房成交4800套，较7月高位回落，但同比去年仍然大涨↑31%。
新房方面，8月长沙住宅总成交约22万方，同比下滑38%，预估卖了1800套左右。
看价格，长沙二手房均价跌至10000出头，为近三年最低。二手房降价幅度比新房更加凶猛！
看户型，二手房套均成交面积105㎡，90㎡以下占54%，160㎡以上的仅占7%。
硬钢，是长沙二手房的绝对主力。
拉通1-7月长沙新房、二手房成交量后，好房汇发现：
今年长沙二手房交易占比已近7成！二手房/新房成交比2.3:1，为历史最高，长沙楼市格局已经大逆转。
其中，1-7月长沙二手房成交3.7万套，同比↑38%；新房成交1.6万套，同比↓38%。
（数据来源：中指、湖南中原）
可见：虽然新房成交下滑，但长沙总的购房需求并没有消失或减少，只是“硬刚”都转向了二手房市场。
最抢手二手房：低总价or好学校
今年的二手房特别不好卖。
淡季之下，长沙二手房成交量的大涨，但都是房东割肉降价换来的。
纵观近3个月长沙热销二手房小区，硬通货只有两种：
低房价好学校
价格方面，安居客平台成交前10的二手房中，有8个均价低于1万，或在1万/平左右。
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这就叫捉襟见肘！
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