任泽平：经济超调 是该全力拼经济了(6)
房企国内贷款到位资金增速降幅继续缩窄，主因国内贷款增速较高，但整体受到销售回款制约。8月房地产开发资金来源同比-10.6%，较7月降幅缩窄1.3个百分点。8月房企从国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款到位的开发资金同比分别为7.4%、-6.2%、-15.7%和-21.8%，分别较7月变动11.2、0.1、-2.8和12.2个百分点。金融监管总局和住建部1月发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》、6月要求商业银行对符合要求的“白名单”项目“应贷尽贷”。截至8月下旬，商业银行已经按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，随着资金按照项目工程进度陆续发放到位，带动房企国内贷款资金到位情况好转。
在土地供需缩量等因素影响下，房地产投资仍低迷。8月房地产投资同比-10.2%，较7月降幅缩窄0.6个百分点。根据中指院数据，8月300城建设用地的供应面积同比下降29.0%，成交面积同比下降31%，出让金总额同比下降53%，央企、国企仍是拿地的主力。8月新开工和竣工面积同比分别同比-16.7%和-36.6%，分别较7月降幅缩窄3.0和降幅扩大14.8个百分点。8月房地产开发景气指数为92.35，较上月上升0.15个百分点。
房地产是中国第一大支柱产业，房地产稳，则经济稳，就业稳，金融稳。房地产市场底仍有待居民购买力和预期改善提振信心。2024年以来，存量与新增房贷利差继续扩大，居民提前还贷和被迫断贷现象增加，调降存量房贷利率呼声高涨。近期存量房贷利率下调预期再起，如能降低存量房贷利率，将大大减轻居民负担，提振市场信心。
基建投资增速下滑，水电燃气仍维持高增
8月基础设施建设投资同比增长6.2%，较7月下降4.5个百分点。8月基础设施建设投资（不含水电燃气）同比增长1.2%，较7月下降0.8个百分点。
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