关于“存量房贷利率下调”的话题,近期在网络上引起了广泛讨论。市场上传出两则未经证实的消息:一是可能对高达37.8万亿元人民币的存量房贷开放转按揭并考虑利率下调;二是传言称利率或将分阶段下调总共约80个基点,最快的一次调整或在数周内执行,涉及20至50个基点的降幅。不过,这些消息都未得到官方确认,银行也表示未收到相关通知。
中国人民银行货币政策司司长邹澜在9月5日的新闻发布会上提及,虽然央行致力于推动社会融资成本下降,但考虑到银行存款流向资管产品及净息差收窄等因素,存贷款利率的进一步下调面临限制。
对于“存量房贷利率下调”的可能性,多家研究机构进行了探讨。天风证券分析指出,为了稳定房地产市场并促进经济增长,调整存量房贷利率是有可能的。东方证券则认为,尽管难以预测具体时间和幅度,但参考以往政策,存量房贷利率仍有调整空间。报告中提到,去年房贷利率的调整,包括LPR下调和直接降息,为购房者带来了显著的负担减轻效果。
关于可能的降息幅度,有分析预测在50至100个基点之间,具体实施可能分批进行,实际操作涉及银行的市场化配合,因此需要时间。这种调整预计能为房贷借款人每年减少数百亿的利息支出。调整方式可能包括直接修改合同条款或采取“转按揭”形式,不过跨行转按揭的可行性尚不明朗。
存量房贷利率的下调无疑将减轻居民的财务压力,改善购房者的还款条件,同时可能缓解二手房市场的供应压力,有助于房价企稳和楼市整体回暖。然而,这一举措可能对银行业产生负面影响,增加其操作负担并影响按揭贷款的收益。
虽然具体措施和时间表仍不确定,但市场和专家普遍认为,适当调整存量房贷利率,对于刺激消费、稳定房地产市场具有积极作用,同时也需关注对银行业潜在的不利影响。
近期,关于央行可能进一步下调存量房贷利率的消息在民间迅速传播,传闻称,这一政策将允许房贷持有者与银行重新协商利率,无需等待重定价日,并提及“转按揭”业务的重启,旨在帮助房贷客户享受最新的贷款利率优惠
2024-09-02 14:01:51媒体:降低存量房贷利率势在必行多家银行近期宣布下调人民币存款利率,这一趋势在八月尤为明显,涉及上海银行、苏州银行、宁波银行等多家地方及区域性银行
2024-09-05 06:03:02业内:存量房贷利率有望下调60基点