中国房地产市场在过去三十年间,成为了民众财富增长的重要驱动力。自1998年住房制度改革起,至2021年间,全国房价显著攀升,从平均每平方米2000元跃升至1.1万元,增幅达5.5倍,深刻改变了众多家庭的财富状况。尤其在一线城市,如北京、上海等地,房价增长更为迅猛,涨幅超过20倍,成为财富积累的象征。
然而,自2021下半年起,房地产市场迎来了转折,进入调整期。这一调整最初在环京区域的三四线城市显现,随后影响扩大至郑州、石家庄等二线城市,最终,连一向坚挺的一线城市房价也开始调整,市场昔日的繁荣景象似乎逐渐消退。
目前,市场正处于深度调整期,伴随着一线城市房价波动对整体市场情绪和方向的影响,以及政策的频繁介入以促进市场稳定健康发展。政府采取了包括放宽限购限贷、提高公积金贷款额度、下调房贷利率和首付比例等一系列措施,旨在缓解购房者压力并激活市场。
对于未来五年房价的预测,社会上有两种不同声音。一方认为,一线城市特别是中心城区的房屋,因经济聚集效应和资源稀缺,仍有望保持或提升其高价值;另一方则担忧一线城市房价存在泡沫,随着经济增长放缓、居民收入与房价增长不匹配,购房需求或将减弱,导致价格回调。
清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚近日在今日头条平台发表观点称,老百姓买房一般会比较在意交易环节,但是住宅往往是一个50年、70年的漫长使用过程。
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