专家：房价下跌40元咖啡都不敢喝，房价上涨带来的财富很危险

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2024-09-04 13:18:14 金融界

专家称房价下跌40元咖啡都不敢喝。随着国内房价的波动，消费市场出现了明显的降温现象。特别是在一些一线城市，房价的下跌引发了人们对个人财富的担忧，进而影响到了日常消费习惯。有专家指出，在当前环境下，即使是40元一杯的咖啡也可能成为许多人犹豫再三的商品。

据凤凰网财经报道，东北证券首席经济学家付鹏在凤凰湾区财经论坛2024上表示：“基于房地产价格上涨带来的财富效应是一个非常危险的信号。近两年，一些中产阶级的房屋价值缩水，首付赔掉，一成了负资产，消费立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能选择8元买一送一的。房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的，因为房产占据了大头。”

房价下跌，消费信心受挫？

据多个来源数据显示，今年以来，我国消费市场走势低于预期，尤其是二季度以来，消费降级趋势明显。国家统计局公布的数据显示，社零同比增速从一季度的5.5%大幅下滑至7月的2.8%，显示出消费动力的明显不足。特别是在一线城市，大企业净利润创收弱于小企业，消费降级现象尤为突出。

这种消费走弱的背后，除了居民收入、消费倾向增速的下降外，地产市场的下行也扮演了重要角色。近年来，楼市成为拉动经济的重要引擎，但随着市场调整，其对消费的“财富效应”逐渐减弱，甚至转变为“挤出效应”。居民资产深陷房地产，导致收入和存款不足以支撑原有的消费意愿，进而引发消费降级。

房价下跌不仅仅是一个数字游戏，它直接关系到居民的消费信心和消费能力。在房价快速下跌的环境下，居民普遍面临财富缩水的恐慌，这种负面情绪直接传导至消费领域。

这种谨慎的态度体现在多个方面，比如减少外出就餐次数、取消不必要的旅行计划，甚至是日常生活中的一些小奢侈，像一杯价格稍高的咖啡都可能成为人们考虑的对象。这种现象在大城市尤为明显，那里的居民往往拥有更多的房产投资，因此受到的影响也更大。

未来两年内地产对消费的拖累可能仍较为显著

回顾历史，日本在上世纪90年代也曾经历过类似的地产泡沫破裂时期。当时，东京房价自高点下跌45%，年均下跌达5.6%，居民财富大幅缩水，消费倾向持续下降。然而，随着房价下跌逐渐趋缓，楼市的资金被逐步释放，日本居民消费倾向开始震荡回升。这一过程表明，地产市场的调整对消费的影响是深远且复杂的，但其最终也将为消费市场的复苏创造条件。

国盛证券的研究报告指出，未来两年内，地产对消费的拖累可能仍较为显著。首先从地产财富占比看，根据测算，2023年地产财富占比约57%左右，2024年可能降至55%左右，按照目前的下行斜率，至少要两年以上的时间才能降至50%以下。

从房价下跌速度看，国盛证券指出2024年7月一线城市二手房价同比下跌8.8%，仍在快速下跌期。假设后续跌幅逐步收窄，可能也需要两年以上时间跌幅才能收窄至1-2%。考虑到我国大中城市租售比仅有2%左右，仍然偏低，实际跌幅收窄可能需要更长时间。

在这个过程中，政府需继续加强宏观调控，稳定市场预期；同时，居民也应理性看待房价波动，合理安排资产配置和消费计划。只有在地产与消费之间建立起健康的互动关系，才能实现经济的持续稳定增长和居民生活质量的不断提升。

“房价下跌40元咖啡都不敢喝”虽是一句略显夸张的表述，但它却深刻揭示了房价波动对居民消费信心和生活状态的影响。面对这一挑战，我们需要更加深入地理解其背后的经济逻辑和社会心理变化，并采取相应的措施来应对和化解。只有这样，我们才能在复杂多变的经济环境中保持稳健前行。

(责任编辑：乔娇 TT0002)

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