专家称房价下跌40元咖啡都不敢喝。随着国内房价的波动,消费市场出现了明显的降温现象。特别是在一些一线城市,房价的下跌引发了人们对个人财富的担忧,进而影响到了日常消费习惯。有专家指出,在当前环境下,即使是40元一杯的咖啡也可能成为许多人犹豫再三的商品。
据凤凰网财经报道,东北证券首席经济学家付鹏在凤凰湾区财经论坛2024上表示:“基于房地产价格上涨带来的财富效应是一个非常危险的信号。近两年,一些中产阶级的房屋价值缩水,首付赔掉,一成了负资产,消费立即下降。40元的咖啡不敢喝了,只能选择8元买一送一的。房屋价值缩水带来的消费降级是其他任何收入都无法弥补的,因为房产占据了大头。”
房价下跌,消费信心受挫?
据多个来源数据显示,今年以来,我国消费市场走势低于预期,尤其是二季度以来,消费降级趋势明显。国家统计局公布的数据显示,社零同比增速从一季度的5.5%大幅下滑至7月的2.8%,显示出消费动力的明显不足。特别是在一线城市,大企业净利润创收弱于小企业,消费降级现象尤为突出。
这种消费走弱的背后,除了居民收入、消费倾向增速的下降外,地产市场的下行也扮演了重要角色。近年来,楼市成为拉动经济的重要引擎,但随着市场调整,其对消费的“财富效应”逐渐减弱,甚至转变为“挤出效应”。居民资产深陷房地产,导致收入和存款不足以支撑原有的消费意愿,进而引发消费降级。
房价下跌不仅仅是一个数字游戏,它直接关系到居民的消费信心和消费能力。在房价快速下跌的环境下,居民普遍面临财富缩水的恐慌,这种负面情绪直接传导至消费领域。
这种谨慎的态度体现在多个方面,比如减少外出就餐次数、取消不必要的旅行计划,甚至是日常生活中的一些小奢侈,像一杯价格稍高的咖啡都可能成为人们考虑的对象。这种现象在大城市尤为明显,那里的居民往往拥有更多的房产投资,因此受到的影响也更大。
未来两年内地产对消费的拖累可能仍较为显著
回顾历史,日本在上世纪90年代也曾经历过类似的地产泡沫破裂时期。当时,东京房价自高点下跌45%,年均下跌达5.6%,居民财富大幅缩水,消费倾向持续下降。然而,随着房价下跌逐渐趋缓,楼市的资金被逐步释放,日本居民消费倾向开始震荡回升。这一过程表明,地产市场的调整对消费的影响是深远且复杂的,但其最终也将为消费市场的复苏创造条件。
国盛证券的研究报告指出,未来两年内,地产对消费的拖累可能仍较为显著。首先从地产财富占比看,根据测算,2023年地产财富占比约57%左右,2024年可能降至55%左右,按照目前的下行斜率,至少要两年以上的时间才能降至50%以下。
从房价下跌速度看,国盛证券指出2024年7月一线城市二手房价同比下跌8.8%,仍在快速下跌期。假设后续跌幅逐步收窄,可能也需要两年以上时间跌幅才能收窄至1-2%。考虑到我国大中城市租售比仅有2%左右,仍然偏低,实际跌幅收窄可能需要更长时间。
在这个过程中,政府需继续加强宏观调控,稳定市场预期;同时,居民也应理性看待房价波动,合理安排资产配置和消费计划。只有在地产与消费之间建立起健康的互动关系,才能实现经济的持续稳定增长和居民生活质量的不断提升。
“房价下跌40元咖啡都不敢喝”虽是一句略显夸张的表述,但它却深刻揭示了房价波动对居民消费信心和生活状态的影响。面对这一挑战,我们需要更加深入地理解其背后的经济逻辑和社会心理变化,并采取相应的措施来应对和化解。只有这样,我们才能在复杂多变的经济环境中保持稳健前行。
东北证券的首席经济学家付鹏在凤凰湾区财经论坛上发表观点,认为依赖房地产升值产生的财富效应存在高风险
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