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破防！这些城市，学区房价格跳水了 教育改革见效？

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2024-09-02 13:52:44  金融界

破防！这些城市，学区房价格跳水了

近期，全国多地的学区房市场价格显著下滑，引起了社会广泛瞩目。这一趋势不仅仅局限于北上广深等一线城市，杭州、南京等二线城市的热门区域也同样面临房价回调。

在南京，学区房市场正经历史上罕见的价格调整。例如，清河新寓一村，一个对接优质教育资源的小区，最近交易的一套62.7平方米公寓售价233万元，单价约为3.7万元/平方米，与2021年同类型房源高达570万元、单价9.2万元/平方米的情况相比，房价回调近六成。赤壁路小学周边的龙吟广场也出现了类似状况，一套48平方米的住宅仅售76万元，较高峰时价格腰斩。

杭州方面，耀江文鼎苑的学区房市场同样降温，近期一套89平方米的房屋单价降至4.8万元，远低于2021年的峰值12万元。据统计，杭州多数学区房价格下调超过30%，部分甚至接近40%降幅。

深圳，作为一线城市代表，其学区房价格同样下滑。据统计，过去五年内，深圳重点学区楼盘成交均价从每平方米9.35万元下降到6.85万元，跌幅达到26.7%。其中，六大名校区域的平均成交价亦有24%的下挫，宝安区的成交量跌幅更是高达76.3%。

北京和上海的学区房同样承受着价格回调压力。北京万柳书院小区，曾创下每平方米36万元的高价记录，当前价格已大幅回调。上海浦东仁恒河滨城二期的房价亦从2520万元的高点跌至1465万元，高位买入者损失严重。

学区房价格跳水背后，是多因素的综合影响。房地产市场整体进入调整期，伴随城镇化快速推进和人口增速放缓，商品房供过于求。同时，教育政策调整，推广教师轮岗制，意在平衡教育资源，削弱学区房的高价基础。此外，新生儿数量的减少进一步削减了对学区房的需求。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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