存量房贷“绕道”降息公积金中心一号难求！二线城巿积极响应

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2024-08-29 10:14:40 中国金融新闻网

存量房贷“绕道”降息公积金中心一号难求！

5月17日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布了三项通知，旨在调整个人住房贷款政策，包括将首套房最低首付比例设为15%，二套房不低于25%，公积金贷款利率下调0.25%，并取消了首套及二套房贷的全国利率下限。这些措施被视为对楼市的重大利好，旨在减轻购房者负担，增强市场信心。

上海于5月27日率先调整限购政策，非沪籍居民购房社保或个税缴纳年限缩短至3年，非沪籍单身人士可购外环内二手房，二孩及以上家庭可增购一套住房。同时，商业贷款首付比例下调，首套降至20%，二套降至35%，贷款利率亦有下调。

紧接着，深圳和广州在5月28日实施类似房贷新政，下调首付比例及利率。广州的调整最为显著，首套和二套房首付分别降至15%和25%，并放宽外地户籍购房的社保要求。北京虽未立即跟进首付比例和利率的下调，但在4月底调整了限购政策，允许符合条件的家庭在五环外额外购置一套房产，这被视为北京限购政策的重大变动。

此轮政策调整后，一线城市除北京部分地区外，首套房贷利率普遍降至3%区间，二线城市则普遍采纳央行的最低利率标准，新的房贷格局正在逐步形成，有利于营造更适宜的房贷环境。

二线城市的积极响应还包括南京等地的公积金贷款利率下调，以及苏州、杭州等城市放宽落户条件，通过“购房即可落户”的政策吸引人才，旨在应对人口老龄化和促进城市经济发展。

相比之下，三、四线城市的反应较为平淡，尽管新政促使部分城市新房成交量略有回升，但整体市场仍未见显著提升。高库存压力和购房者对性价比的重视，揭示了这些城市房地产市场的独特挑战，其深层问题涉及城市吸引力、居民收入与房价的匹配度。

此外，“5.17新政”带来的房贷利率下限开放和首付比例降低，虽有利于刺激购房需求，但也给银行带来了净息差压力，如何在支持实体经济和维护自身盈利间找到平衡，成为银行业面临的挑战。预计未来可能会有更多政策措施出台，以支持银行优化资产负债结构，应对净息差压力。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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