男子为买房少交200万拟和妻子离婚后再与卖家结婚

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2024-08-29 10:01:10 光明网

夫妻俩想在上海买一套“学区房”，为逃避200万税款，他们选择在中介的安排下离婚，再由丈夫和卖家结婚，完成房屋过户。没想到买卖双方因房屋价格、付款方式等产生分歧，卖家以夫妻俩违约为由拒绝返还已支付的定金。

小莉和小张想为孩子上学置换一套“学区房”。3月，夫妻俩通过中介公司找到了卖家李女士。经过协商，房屋成交价格定为3870万元。

为逃避200多万的税款，中介公司提议买卖双方可通过“婚更”办理过户手续，即小莉与小张先离婚，小张再与卖家李女士结婚，两人在婚内办理房产过户，之后再离婚。而后，买卖双方同意了这一提议。

当日买卖双方便签订了《房地产买卖合同》。

合同中约定购房定金为200万元，现场交付20万元，剩余180万元于本合同签订后七日内补足。合同中还约定双方通过婚姻办理过户手续，并载明：如果因为乙方（小莉、小张）原因导致本合同无法履行，乙方已支付的定金由甲方（李女士）没收等内容。

然而合同签订后不到一周小莉和小张却就房价款、付款期限、付款方式与李女士产生了分歧。

原来，在合同签订后第二天，小莉、小张从别处了解到，该小区上一套相同户型房子以3500万元的价格卖出。夫妻俩认为中介串通卖家把房价抬高，从而要求降低房价、延后付款期限等。在与卖家协商无果后，夫妻俩迟迟没有支付剩余定金。

当年6月，李女士向小莉、小张发送了《合同解除通知函》，通知他们购房合同解除，并且没收已经缴纳的20万元定金。夫妻俩不服，将李女士告上法庭，要求李女士返还定金以及支付相应利息。

法院判决：购房合同无效

男子为买房少交200万拟和妻子离婚后再与卖家结婚

上海一中院经审理后认为

男子为买房少交200万拟和妻子离婚后再与卖家结婚

鉴于本案《房地产买卖合同》无效，定金条款亦属无效。上海一中院遂改判，李女士返还小莉、小张购房定金20万元。同时，小莉、小张对签订无效的《房地产买卖合同》亦存在过错，应当承担一定责任，故驳回了小莉、小张要求支付利息的诉请。

法官提醒：

在社会经济活动中

还存在其他利用婚姻登记制度

获取利益或者逃避责任的现象

诸如：利用虚假结离婚

骗取拆迁款、逃避执行、骗取贷款

规避房屋限购政策、

取得特定城市户籍等

社会主体从事上述不法交易

不仅有违公序良俗

同时其交易本身

具有极高的法律风险

行为人本人也极易触犯法律

甚至走上犯罪道路

千万别效仿

不然可能得不偿失！

(责任编辑：乔娇 TT0002)

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