专家:房屋养老金不是变相的房产税 不需业主再出资(2)
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬透露，房屋养老金公共部分将由“城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道归集”，探索建立一个稳定地能用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池，减少未来存量房规模越来越大，支出越来越大的压力，也减轻居民后顾之虑。
据蓝鲸新闻了解，目前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是物业专项维修资金。物业专项维修资金一般来源于业主缴纳，整体资金体量有限。
中指研究院市场研究总监陈文静介绍，我国房地产市场逐渐进入存量时代。截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。
某专门从事北京老旧小区改造的国企负责人称，目前绝大部分老小区的物业专项维修资金无法满足更新、维修，建立房屋养老金公共账户迫在眉睫。房屋养老金制度不增加业主负担，同时也有效保障了后续房屋的维修管理。
本次住建部明确提到已经在上海等22个城市进行试点。
8 月 20 日，在上海市十六届人大常委会第十五次会议（扩大）上，上海市明确，关于深化人民城市建设的四项重要任务包括：稳就业、保障性租赁住房建设、房屋安全管理和电动自行车安全治理。其中关于房屋安全管理的表述，已有明确时间表，是上海房地产市场发展的新动态。
会议现场明确，上海今年先行在浦东等区开展试点；在试点基础上，明年将在全市范围推开。
严跃进称，通过对此类房屋的安全管理，在房屋“换新颜”、提升安全性同时，也将促进超大城市房屋的保值增值，增强其稳健性和流动性，并推动房屋资产管理业务的蓬勃发展。
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