未来,房屋将拥有自己的“养老金”。在一次关于高质量发展的新闻发布会上,住房城乡建设部透露,正在探索建立房屋体检、养老金及保险制度,旨在形成房屋全生命周期安全管理的长效模式。当前,包括上海在内的22个城市正开展试点,重点是建立健全公共账户体系。
随着房地产市场步入存量时期,房屋维护管理成为关注热点。核心疑问聚焦于“房屋养老金”公共账户的资金来源。简而言之,这类资金筹集本质上关联公共资金池和税收体系,关键在于征缴的公平性和效率。从报道提示的三大支撑点看:
一是个人贡献,即购房者在办理房产证时支付的公共维修基金,构成了个人账户的基础,全国住宅专项维修资金余额已超万亿元,是主要资金池。此制度涉及新老规则并行的实施问题。
二是政府层面的投入,涵盖部分土地出让金、财政补助、维修资金及公积金的投资收益等。这些资金能否有效增值,与金融市场能否提供稳定回报密切相关。即使按保守估计,若万亿元资金年收益2%,也能带来200亿的增值,但这仍不足以覆盖全部需求,可能还需土地出让金或税收的额外补充。
未来,房屋将配备类似养老金的保障制度。住房和城乡建设部在近期的新闻发布会上透露,正在探索建立房屋体检、房屋养老金及房屋保险三项制度,旨在形成房屋安全管理的长期机制
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