经济学家任泽平：下半年房地产市场展望，如何避免失去三十年？

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2024-08-20 09:34:00 百家号

八月盛夏，2024年的博鳌房地产论坛如约而至，汇聚了一众业界精英与学术大咖。著名学者樊纲、陈淮，商业领军人物陈启宗，以及多位行业协会代表、经济学家和企业机构的嘉宾们共聚一堂，展开了深度的思想碰撞。

樊纲在论坛上表达了对中国房地产市场现状的看法，他认为市场已非常接近底部，甚至可能已经触底。他分析指出，尽管经济增长数据表现出不确定性，一季度5.3%和二季度4.7%的增长显示出经济面临的挑战，但诸多问题的暴露也为后续的稳定复苏奠定了基础。樊纲强调，房地产市场发展潜力犹存，尤其是在城市化进程远未完成的背景下，目前中国常住人口城镇化率为65%左右，这预示着城市群和城市带的发展将带动“迁移性住房需求”，从而为房地产市场的正常发展创造条件。

陈淮则提出了市场调整可能需要3到5年时间的观点，他认为短期内期待市场大幅改善并不现实。他指出当前房地产市场的下滑程度超乎预期，但坚信房地产业长期而言仍将是国民经济的重要支柱。陈淮强调，行业健康发展面临的风险需要通过合理的配置而非单一政策调整来解决。

野村证券首席中国经济学家陆挺在演讲中提到，房地产对中国经济稳定性至关重要。他反驳了关于中国房地产绝对过剩的说法，认为随着人口流动和新毕业生进入就业市场，房地产需求依然存在，特别是人口流入的大城市。陆挺建议应合理规划住房建设，以适应人口流动和经济发展的真实需求。

恒隆集团荣誉董事长陈启宗对未来持乐观态度，他认为中国房地产市场将趋于理性发展。经历过大周期的波动，陈启宗相信房地产行业将更加健康地前行，尽管可能不会重现以往的巨额财富积累速度，但仍蕴藏机遇。他同时强调，在全球大变局之下，提升生产力、发展高科技和高附加值产业是国家保持竞争力的关键。

综览各位专家的见解，虽然当前房地产市场面临挑战，但普遍认为在经历调整期后，将朝着更加理性和健康的方向发展，同时呼吁关注人口流动趋势，优化资源配置，以促进长远的可持续发展。经济学家任泽平：下半年房地产市场展望，如何避免失去三十年？！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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