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烂尾盘退房退款的经验能否复制 购房者新希望？

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2024-08-14 20:51:13  炎哥漫谈

南京珠江四季悦城的业主们经历了项目停工两年的困境后，终于迎来转机。这是全国首个由官方协调实现的住宅项目停工后集中退房及退款案例，为购房者和业界带来了新的话题：此模式能否全国推广？业主们不再面对遥遥无期的等待，虽然仅收回首付款而未包含利息，但在烂尾楼普遍困境中，这已是相对乐观的结果。

在商品房预售制度下，购房者通常处于弱势。南京珠江四季悦城业主的成功维权，为同样境遇的购房者点亮了希望之光。它揭示，即使在预售制度缺乏“后悔权”的背景下，购房者面对烂尾项目并非全无出路，政府的主动介入为解决问题打开了一扇门。

此案例中，政府的协调是退款成功的关键，涉及开发商与银行等多方面的协作，单一依靠业主难以达成目标。这强调了政府角色的重要性，同时也突显出项目预售资金监管账户充足的重要性。

预售资金监管存在的漏洞，如资金被违规挪用，常导致楼盘烂尾。珠江四季悦城的正面经验，实质上反映了预售资金严格监管的必要性。只有确保资金专款专用，才能有效预防烂尾现象。

南京的案例证明，结合有效监管预售资金与政府适时干预，购房者在烂尾风险面前可以减少损失，此模式理论上具有复制推广的价值。但挑战同样存在，包括政府持续的推动力度、金融机构的配合，以及确保监管账户内资金充足。

综上，强化预售资金监管，不仅是保护购房者权益的基石，也是维系房地产市场健康发展的重要一环。确保资金不被违规挪用，对于维护购房者利益至关重要。未来，政府与相关部门需更加积极地推动相关机制的完善与执行，以期在更大范围内为面临烂尾风险的购房者提供有效的保障途径。

(责任编辑：张蕾)
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