1万元/平方米、卖得比楼面价还低，开发商可自主定价⋯⋯
1万元/平方米、卖得比楼面价还低，开发商可自主定价⋯⋯
近期，东莞、武汉等地市面上出现了以显著低于市价的“工抵房”，引发社会广泛关注。这类房源因价格优势成为市场焦点，例如东莞某项目售价低至1万元/平方米，远低于其1.4万元/平方米的楼面价，吸引了众多目光。同样，武汉部分楼盘也出现了较大程度的价格下调，降幅接近50%，显示出房地产市场的显著变动。
与此同时，部分地方政府正逐步放宽新房限价政策，赋予开发商根据市场需求自主定价的权利。这一调整被视为房地产市场调控策略的转变，既为市场注入新的活力，也带来了不确定性。专业人士指出，限价政策的灵活性增加有助于房企根据实际情况调整销售策略，加速去库存并缓解资金流动性压力。然而，这也可能促使市场投机活动抬头，要求政府、房企和购房者共同采取措施，确保市场稳定，避免价格剧烈波动和非理性投资行为。
广东省城乡规划院的专家表示，取消新房限价是个双刃剑。它一方面能够助力开发商灵活促销、清理库存，另一方面要求政府在新房价格大幅下滑时，通过调整土地供应和预售管理来稳定市场。对于二手房市场，建议建立参考价机制，以便在必要时介入调控，引导行业提升住宅品质，减少同质化竞争。
从全国范围看，“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期依然是政策核心。虽然当前一线城市房价面临下行压力，但基本面依然稳健；二线城市房价表现分化，核心城市有望触底反弹，而其他城市则可能继续面临调整。至于三四线城市，由于需求增长缓慢，房价回升动力不足，预计短期内将持续低位运行。总体而言，房地产市场的稳定复苏仍需依赖政策的持续支持与引导。
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