国内房地产市场日渐成熟,伴随政策调控的强化,房价增长趋势渐趋平稳,未来走向愈发清晰。在此环境下,专家预测,约半数城镇家庭或将遭遇四大挑战。
进入2024年,楼市延续了前一年的调整态势。1月份数据显示,全国百强房企总销售额显著下滑,与去年同期相比下降34.2%,环比亦减少47.9%,创下年内新低。同时,全国百城二手房价普遍走低,仅三亚略有上升,余下城市均呈不同幅度下跌,且连续八个月以上下降的城市已超九十。
回顾2023全年,百强房企销售额同比下降17.3%,各梯队房企销售均值均有不同程度下滑,显示楼市长期调整趋势稳固。据分析,这种调整对于仅拥有一套自住房的家庭影响有限,但对多套房家庭而言,未来市场形势则较为不利。
数据显示,我国城镇住房拥有率高,多套房家庭占比显著。至2019年,拥有两套及以上住房的家庭已占41.5%,预计当前该比例已超半数。这些家庭面临以下问题:
1. 房产价值下降:以往作为投资热门的房产,在价格持续下跌的预期下,可能导致家庭资产缩水。尽管政府出台多项措施稳市,市场购房热情并未显著回升,因大众购房观念更侧重居住而非投资价值,加之人口老龄化及低生育率,房屋过剩问题短期难解。
2. 消费能力下降:房价下跌直接影响以房理财家庭的资产价值,削弱其消费能力,可能引发市场恐慌性抛售,加剧房价下行压力,对整体经济造成冲击。
3. 房产变现难度增大:尤其是三四线城市,由于人口外流和岗位限制,房产市场有价无市,变现尤为困难。即便在一线城市,高昂房价也令潜在买家望而却步,变现不易。
4. 房贷压力加重:在房价下跌与收入不确定性增加的双重压力下,多套房家庭的还贷负担加重,部分家庭已陷入困境。
面对这四大挑战,社会各界需协同努力,通过合理政策调控,维护房地产市场的稳定,确保城镇家庭能享有稳定的居住环境,促进民生福祉。
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