公摊为零、得房率超100%！楼市新物种“第四代住宅”越来越火 政策加持，多地涌现！(2)
此外，苏州吴江区和武汉市均于2024年初发布政策，从规划和管理细则上支持“第四代住宅”的建设，强调通过立体绿化和平台设计，实现每户拥有花园的目标，同时提供一定的政策优惠，如武汉允许空中花园面积的20%计入项目绿地率。
众多房企积极响应政策导向，纷纷布局“第四代住宅”市场，以高品质、高绿化率为卖点，抢占市场份额。龙湖、华润、保利发展、中铁建等大型房企在多个城市推出了此类项目，虽然一线城市落地项目较少，但西安、重庆、福州、武汉等二线城市已有多处实践，显示出“第四代住宅”正成为房地产市场的一大亮点。
然而，随着“第四代住宅”的快速发展，产品本身的品质与创新也成为关注焦点。部分项目虽以高得房率和大面积露台为卖点，但并未完全实现庭院房和垂直花园的真正标准，特别是在防水、排水等关键技术处理上存在不足，影响了空中园林的实际效果。此外，隐私保护、北方气候适应性等问题亦待解决。因此，如何在保证居住品质与生态环境的同时，克服技术与成本的挑战，将是未来“第四代住宅”发展的重要课题。
(责任编辑：张佳鑫 0764)
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