房企持续出售优质资产“回血”(2)
这意味着，在市场调整期，房企对于收并购仍然谨慎。
从7月单月数据也可以看出这一趋势。根据CRIC监测，2024年7月重点监测房企共涉及15笔并购交易，其中有一半仍在挂牌中。单月披露的总交易额只有55.6亿元，同环比减少五成以上，并购规模降至年内最低。
房企甩卖资产的背后，实际反映出企业仍然“缺钱”，多数民营房企，尤其是出险房企，
融资难的问题依然突出。
CRIC数据显示，1-7月，65家典型房企的融资总量为2678.47亿元，同比减少32%。从历年来看，今年一二季度65家房企融资规模分别同比下滑了41%及32%，整体仍然低迷。
从企业表现来看，前7月TOP10房企平均融资额为151.69亿元，是各梯队中唯一一个融资规模同比上涨的梯队。这意味着，房企融资仍然集中在少数企业手中。
单月来看，受到万科326.66亿元银行贷款拉动，7月单月65家房企融资总量达到523.46亿元，环比增加63.8%，单月的融资规模创下了2024年以来的新高。
一方面是融资受限，另一方面，房企销售也受阻，整体销售业绩压力比较大，前7月百强房企累计业绩规模同比下降37.5%。
从债务到期来看，8月将有26笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为402亿元，环比增加51%。
2024年上半年房企新发行债券已无法覆盖到期旧债。据CRIC监测，上半年房企债券到期规模达2799亿，而发行规模仅有961亿。
房企融资仍然低迷，叠加房地产销售仍未完全复苏未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件。
值得注意的是，受近年来房企债务展期影响，2025年债务到期压力仍然比较大。据CRIC监测，2025年全年房企到期债券规模超过5000亿元，相较于2024年同比增加7%。
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