这些城市的摩天大楼梦，碎了(3)
而规划高度668米的深圳第一高楼——世茂深港国际中心，先是削尖到600米左右，随后因建设方遭遇债务困境，不得不进行拍卖，但接连两次流拍，陷入无人问津的尴尬。
这也是许多城市摩天大楼走势的缩影。不是被砍了高度，就是中途停工，或者拖延数年，要么根本就没有落地。
纷纷攘攘的摩天大楼热，终于开始消停了。
03
为什么要对摩天大楼“限高”？
其一，技术层面，摩天大楼超出了消防能力的限制。
目前全球最高的消防云梯只有100多米，而摩天大楼动辄300米、500米以上，这无疑对消防救援带来前所未有的挑战。
所以，住建部早已明确，各地要加强与超高层建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建设。
其二，商业层面，摩天大楼面临总体过剩、空置率过高、租金回报率过低的困局。
摩天大楼多数都是写字楼，而写字楼早已呈现过剩态势，就连一线城市都遭遇高空置率，遑论一般城市？
再加上远程办公、人工智能等新技术的推波助澜，全球对于写字楼的需求都出现明显萎缩。
根据穆迪公司发布的分析报告，今年第二季度，全球写字楼空置率达到了创纪录的20.1%，历史上首次突破20%大关。
其三，经济层面，摩天大楼耗费巨大、成本高昂，存在烂尾风险，未来拆建同样是道难题。
关于摩天大楼，学术界有个“劳伦斯定律”，说的是摩天大楼热与经济繁荣、衰退之间的关系。
摩天大楼往往是大基建和高增长时代的产物，蜂拥而上之际，恰是经济最繁荣之时，伴随着楼市热潮蜂拥而出。
一旦出现逆转，摩天大楼很容易陷入资金链困局。
更关键的是，摩天大楼还存在拆迁改造困难的问题，超高层住宅更是如此。
由于摩天大楼容积率爆表、造价高昂，等到建筑老化之后，不仅改造费用高企，拆迁的可能性也微乎其微。
如果房价一直涨到还不不是问题，一旦房价停涨，连城中村的改造都难以形成正向循环，遑论高层住宅？
这两年，舆论热议的高层建筑会不会沦为城市新“贫民窟”，并非没有道理。
因此，叫停摩天大楼热，无疑是未雨绸缪之举，也是新形势下的必然选择。
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