低迷市场中的“暴利”贝壳:高比例抽佣、套路卖方投流?
房地产市场降温时,贝壳(2423.HK)如何维持业绩增长?答案似乎在于调整中介与卖房者的收益分配。近期,广州市南沙区多位贝壳找房加盟商透露,自6月起,贝壳在该地区新房交易佣金中抽取比例上调至23%,比广州其他区域高出5个百分点。
这一变化引起了南沙区贝壳中介的不满,他们表示佣金减少。同时,一些卖家也对贝壳推出的“好赞好房”服务提出质疑,认为实际提高了成交成本。有自称前贝壳中介的人士透露,为了获取最高1%的推广服务费,存在通过特定策略推广该服务的情况。贝壳找房惠州站对此表示不解,并表示需要核实爆料人与公司的关系。
尽管存在争议,贝壳在2023年的业绩表现出色,净收入增长近三成,成功实现扭亏为盈,这与整个行业面临的挑战形成鲜明对比。尽管市场整体低迷,贝壳在南沙的交易中调高抽佣并非首次,自去年起,该地区的抽佣比例已有过上调记录。
南沙区作为曾经的楼市热点,近年来成交量显著下滑,市场情绪低落。中介和卖家反映,在市场本已艰难的情况下,贝壳的抽佣调整进一步压缩了他们的收益空间。对于佣金差异,有观点认为与平台扣除的运营成本及开发商的奖励政策相关。
贝壳找房广州站对南沙提佣政策未直接回应,但强调已与店东沟通,致力于优化服务流程,确保佣金透明,以支持中介作业权益。店东们对此表达了理解,并愿意继续合作,推动南沙新房项目的销售。
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